摘要：深圳地区房价飞涨导致房贷难度加大，许多业主抵押房产后无法得到银行贷款，造成不少困扰。本文将从客观的角度，探讨深圳房贷难度的原因以及解决方案。

一、政策影响

1、近年来国家金融政策收紧，房贷额度下降，抵押房产难度加大。很多银行只愿意借出房屋估值的80%到90%，而不再是以往的100%。

2、2019年，深圳银行和中国光大银行发出通知，宣布对购买第三套房的首付比例提高至60%。这也使得许多购房者的贷款申请遭到了拒绝。

3、伴随着房贷政策收紧，个人征信评分也成为一项重要的审批标准之一。凡是有信用卡或其他贷款存在逾期情况的申请人，都有可能被银行拒绝贷款。

二、市场因素

1、随着深圳本地经济的快速发展和人口的持续增加，房价不断上涨导致购房难度加大。

2、深圳是中国经济的中心之一，吸引了大量的高科技企业和创业者入驻，造成了房屋供应短缺，从而增加了购房者的资金压力。

3、成交不同意类的房产也是抵押难的重要原因之一。其他人人为加大房产的评估价值，造成许多房产评估出现了巨大偏差，也使得一些抵押物无法得到贷款银行的认可。

三、金融机构识别错误

1、在进行房产评估的过程中，许多金融机构忽略了深圳地区近年来的房价上涨情况。他们仍然按照相对较低的房价标准进行估价，导致不少房主抵押物价值无法得到充分肯定。

2、在审批贷款的过程中，很多银行过于严格地执行个人征信评分标准，并把申请贷款人的详情与黑名单进行比对，这也造成了许多良好信用的申请人无法得到银行贷款。

3、个别的银行官员存在收受贿赂的情况，导致一些申请人的房产质量无法得到银行认可，从而影响了抵押价值。

四、解决方案

1、深入了解政策和银行的要求，提前获得个人信誉评分，并认真维护好信用记录，这样更有可能得到贷款银行的青睐。

2、通过对房屋自身结构的简单了解和改造，在为房屋增加价值的同时也可以为审批过程提供更合理的依据。

3、开展个性化贷款调整，及时了解客户的意愿，增强客户体验，让贷款业务更人性化，更有针对性。

五、总结

深圳房贷难，不仅是房价飞涨带来的自然结果，政策和银行的种种限制，以及金融机构内部管理的问题都会对购房者带来极大的负面影响。在未来，我们应该着力于改善政策环境、银行管理方式并提高人员素质，为购房者带去实在可靠的服务。本文由深圳贷款公司整理。