摘要：本文介绍如何利用深圳房产抵押购商住房实现理财增值，并且给予读者必要的背景信息，引起读者的兴趣。

一、深圳房产市场分析

1、深圳房产市场稳健增长，尤其是商住房的需求增长非常快速。据《全国住房与城乡建设统计数据》显示，2019年深圳商品房销售额达到5661亿元，同比增长11.2%。其中住宅销售额为4354亿元，同比增长8.7%；商业销售额为957亿元，同比增长25.9%。

2、深圳市商住房的投资回报率相对较高，特别是在一线城市中，深圳的商住房投资回报率最高，据《中国房地产金融指数》数据显示，截至2020年，深圳的商住房投资回报率为5.9%。

3、深圳房价上涨较快，房地产作为保值增值的重要手段，不可忽视其重要性。截至2021年3月，深圳房价已连续26个月上涨，全城平均单价已接近7万/平米。

二、利用房产抵押购商住房的优势

1、房产抵押贷款购买商住房，可以利用银行的杠杆作用，利用相对较低的成本获得更高的回报。例如，购买100万的商住房，只需投入20%或更少的本金。在未来的几年里，随着经济的增长和市场需求的不断扩大，商住房的价格将进一步上涨。

2、商住房的投资回报率相对较高，尤其是深圳市的商住房，投资回报率最高。而且，商住房的资产价值稳定性更高，相对其他房产更不容易受到市场波动的影响。

3、商住房对于于购房者投资收益而言相对较大的流动性。相对于其他类型的房产，商住房更容易出租和出售。因为商住房的租期和出售周期短，这意味着投资可以更加灵活。

三、商住房投资的风险

1、房价下跌的风险。尽管深圳房价有上涨趋势，但是也不排除部分地区房价下跌的可能性，投资者需要做好风险控制。

2、政策风险。随着房地产市场的快速发展，政府会出台相关的政策来控制市场波动，这可能会给投资者带来风险。

3、管理风险。商住房需要投资者自己管理和维护，这可能需要投资者付出一定的时间和精力。

四、购买商住房的注意事项

1、风险评估。在购买商住房之前，需要对房产市场的整体风险进行评估，并谨慎选择具有潜在升值空间的商住房。

2、选择合适的资金来源。购买商住房需要一定的资金，选择合适的资金来源可以减轻投资者的负担。比如，可以选择抵押贷款或者操盘贷款等方式进行资金筹措。

3、注意商住房的品质。购买商住房时需要注意建筑质量等问题，这些问题可能直接影响商住房的升值潜力。

五、总结

深圳房产市场稳健增长，尤其是商住房的需求增长非常快速，而商住房的投资回报率相对较高，特别是在一线城市中，深圳的商住房投资回报率最高。但是，商住房投资也存在风险，投资者需要做好风险评估和管理，同时选择合适的资金来源。购买商住房时需要注意建筑质量等问题，这些问题可能直接影响商住房的升值潜力。拥有较高升值潜力的商住房，可以实现理财增值。

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