摘要：本文将介绍深圳房产抵押新规对于贷款和购房的影响，这项新规发布后，引起了广大购房者的关注。本文将从四个方面深入分析影响，为大家提供更全面的认知。

一、政策背景

自2019年起，深圳市出台了一系列保障房屋公积金提取政策，规范住房公积金提取用途，鼓励公积金贷款，提高购房者购房融资能力。然而，近期出台的房产抵押新规却引起了广泛关注。

二、新规内容

据了解，新规主要涉及到以下几方面内容：

1、抵押物的限制：只有购房时自己名下的房产，才可以用于抵押；

2、贷款额度的限制：如果购房者的名下有多套房产，那么只能选择其中一套进行抵押，贷款额度也将受到限制；

3、抵押评估标准的调整：评估标准将更加严格，将考虑收益和风险等多个因素；

4、抵押周期的限制：抵押周期将被限制在10年以内，过期后需要重新评估房屋价值。

三、对贷款的影响

新规的实施将进一步加强房屋抵押贷款的严格程度，对购房者的贷款额度造成了限制，同时也降低了购房者的融资能力，对购房者而言，他们需要更多的现金来支付购房款项，这对于不少购房者而言是难以承受的。

四、对购房的影响

对于房产市场而言，深圳房产抵押新规的实施，在一定程度上将影响购房消费者的购房意愿，从而对房地产市场产生影响，限制购房选择的房屋数量，这将进一步加强楼市的调控机制。

五、总结

深圳房产抵押新规的实施是为了加强楼市调控，引导市场精准定位，保护购房者的合法权益。虽然新规带来的影响是不可避免的，但是在实际操作中应注意规避合理利用政策的空间，以便尽可能降低购房者的贷款压力。

本文由深圳贷款公司整理。