摘要：本篇文章将详细介绍深圳房屋抵押贷款买房攻略，包括背景信息、各种贷款方式、注意事项以及如何选择合适的贷款产品。旨在帮助读者更好地了解深圳房屋抵押贷款的相关知识，为买房计划提供有力的支持。

一、贷款方式

深圳房屋抵押贷款有两种方式：一种是商业银行个人住房贷款，另一种是专业抵押贷款，两者有许多不同点。商业银行个人住房贷款是指购房人向银行申请贷款，以所购买的房产作为抵押物，从银行获得一定的金融支持；专业抵押贷款是指购房人通过抵押房屋向专业的抵押贷款公司申请贷款，获得一定的资金支持。这两种方式各有利弊，需要根据个人情况进行选择。

1、商业银行个人住房贷款

首先，商业银行个人住房贷款的利息相对较低，申请条件也较为宽松，更适合普通购房者。但是，它所面临的审批程序较长，付费成本也比较高，因此需要提前做好详细规划。

2、专业抵押贷款

其次，专业抵押贷款由于专注度更高，审批过程更迅速，因此更适合那些需要闪电贷款的购房者。但是专业抵押贷款公司对房屋审查相对严格，抵押利率更高，因此需要慎重考虑。

二、注意事项

在选择深圳房屋抵押贷款时，需要注意以下事项。

1、贷款期限

贷款期限是指购房者与银行或抵押公司签定的贷款期限，一般为5-30年的时间范围。不同贷款期限对每月还款金额和还款总额都会有不同影响，因此在选择贷款期限时需要理性思考，并根据自身经济状况进行选择。

2、贷款金额

贷款金额是指购房者向银行或抵押公司借款的总额。在选择贷款金额时，需要注重自己的还款能力，不要盲目扩大借款规模，以免还款过重。

3、购房者信用记录

在申请贷款时，购房者的个人信用记录是申请成功和贷款利率优惠的重要指标。因此，购房者在购房前需要对自己的信用记录进行评估，并尽可能提高自己的信用等级。

三、如何选择合适的抵押贷款产品

在选择深圳房屋抵押贷款产品时，需要根据自己的实际情况进行选择。

1、购房计划

首先，需要根据自己的购房计划来选择抵押贷款产品。如果是购买普通住宅，可以选择商业银行住房贷款或专业抵押贷款；如果是购买商业用途的物业，则需要选择商业用途贷款或商业贷款等相关产品。

2、利率和还款方式

其次，需要根据各种贷款产品的利率和还款方式进行选择。一般来说，贷款利率越低，还款方式越灵活，那么其吸引力也越高。

3、银行和抵押贷款公司的信用评级

最后，需要关注银行和抵押贷款公司的信用评级，选择信用等级高、公信力强的金融机构提供的贷款产品，以减小风险。

四、结论

综上所述，选择深圳房屋抵押贷款买房需要根据自身情况进行选择，需注意贷款方式、注意事项以及如何选择合适的贷款产品等问题。通过综合分析、理性决策，可以降低风险，避免贷款过重，实现成功买房的目标。

本文由深圳贷款公司整理