摘要：深圳的房价一直以来都是全国排名靠前的，而购房者普遍存在房屋贷款方面的困难。本文从四个方面分析深圳房产贷款攻略，为读者提供详细的指导。

一、了解房产市场

1、房产市场的类型
根据市场地段和规模等因素可以将房产市场分为一手房市场和二手房市场两种类型。在深圳，一手房市场主要是指由房地产开发商推出的新楼盘，而二手房市场主要指看好一些已经形成的小区或新小区中的二手房。

2、房产市场的态势
深圳的房产市场可以说是非常活跃的，受到了全国房地产市场的影响，深圳的楼市经常会遭受到政策影响的波动。需要购房者注意房产市场的最新消息，以做出更为明智的决策。

3、资金准备
购房者需要提前准备好资金，包括首付和手续费等。首付一般是30%左右，手续费则包括房屋公证费、买卖契税、房屋置换等费用。购房者需要提前了解这些费用，并做好相应的准备。

二、寻找优惠政策

1、优质借贷渠道
深圳市提供了购买房屋的贷款服务，购房者可以从银行、保险公司和私人贷款中选择任意一种适合自己的借贷渠道，这样可以有效地减少贷款的成本。

2、税费优惠
购买新房是需要交纳契税的，但是对于加装电梯的房产来说，如果购买者是首次购房，还可以获得税费优惠。此外，在月份结束时，在二手交易中，也有关于缴税一些的优惠政策。

3、政府援助
对于深圳市居民，政府还为购房者提供了购房抵押贷款的援助计划，此计划可用于购买住房和公租房的购房贷款支持。

三、注意贷款细节

1、了解借款合同内容
购房者需要仔细阅读借款协议，特别是注意协议中的总利率，贷款年限，还款方式及罚息等细节问题。

2、适度借款
购房者需要根据自身的财务状况来确定贷款的金额，不能过分借款，避免造成经济压力。

3、以稳健为主
贷款需要以稳健为崇，不要冒险做出对经济影响巨大的决策。购房者需要在了解贷款方案的前提下，做出适合自身经济状况的贷款决策。

四、注意理财规划

1、个人家庭财务规划
购房者应该做好个人家庭的财务规划，准确定义不同家庭成员间的责任和义务，把握好财务资源的调配。

2、投资理财的选择
购房者应该寻找一些较为安全、理财风险较低的投资渠道，以确保自己未来的稳定收益。

3、完善投资组合
购房者可以通过多样化的投资组合来保证自己的财务状况。

五、总结：

本文为购房者提供了深圳房产贷款攻略，详细介绍了深圳房产市场的类型和态势、优惠政策、贷款细节和理财规划等四个方面。购房者在购房时，应该充分评估自身状况，结合各种优惠政策，注意贷款细节，做好个人家庭财务规划和投资理财等方面，以获得更好的财务保障。

本文由深圳贷款公司整理。