摘要：深圳作为中国的经济特区，房价一直是市民关注的热点话题。但是作为一座全球化的城市，深圳的房贷政策也是随着市场波动而不断调整。本文旨在为读者提供深圳房贷指南，包括贷款攻略、利率比较及注意事项，帮助读者更好地了解深圳的房贷政策。

一、贷款攻略

1、首付比例，目前深圳房贷政策规定，购房者需自己提供30%的首付款，银行可以贷70%的款项。不过深圳市政府正在研究调整这一比例，可能会有所放宽。

2、贷款额度，购房者可以根据自己的还款能力和房产评估价来确定贷款额度，一般银行最高可贷款房屋评估价的80%。同时，购买二手房可以更容易获得贷款，因为有已有的成熟交易价格可以参考。

3、贷款期限，深圳房贷默认为按揭30年，同时购房者可以选择适合自己的还款周期，一般银行都提供了10年、20年等不同的按揭期限。

二、利率比较

1、商业贷款利率，目前深圳市场上商业房贷的利率在4.65%左右，不过这个利率会根据市场变化而波动，购房者需要关注市场变化，选择合适的时机进行贷款。

2、公积金贷款利率，深圳市7月起对于首套房公积金贷款利率将最低达到3.25%，最高不超过3.75%。这是一个相对稳定的利率，适合不想冒险的购房者选择。

3、组合贷款利率，深圳有些银行会提供组合贷款，即商业贷款和公积金贷款的组合。这种贷款方式的利率一般在3.5%左右。

三、注意事项

1、购房者需慎重考虑贷款金额，不应过于乐观，应该选择自己能够承受的范围内的贷款金额，避免过度负担。

2、购房者应该提前在多家银行进行贷款比较，包括利率、期限、还款方式等，寻找最适合自己的方案。

3、购房者应该注意贷款利率的变化，如果市场利率下降，可以考虑进行再贷款或者利率调整等方式降低贷款利率，减轻负担。

四、其他问题

1、可以进行全款购房吗？可以，但是根据规定，外籍人士、香港澳门台湾居民及港澳台居民也需符合深圳购房资格条件，才可以购买住房。

2、有没有需要提供的资料？一般需要提供购房者的身份证明、收入证明、银行流水等材料进行审核。

3、有没有适合自己的还款方式？深圳市场上有等额本息还款、等额本金还款等多种还款方式，购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

五、总结

本文为读者提供了深圳房贷指南，包括贷款攻略、利率比较及注意事项，帮助读者更好地了解深圳的房贷政策。购房者应该慎重考虑贷款金额，寻找最适合自己的贷款方案。同时还应该注意贷款利率的变化，合适的时机选择贷款，以减轻负担。本文由深圳贷款公司整理。