摘要：随着深圳楼市不断升温，购房压力也越来越大。但是通过深圳商贷转组合贷，可以快速解决购房压力。本文将从四个方面阐述深圳商贷转组合贷的优势，以及如何申请和注意事项。

一、转换商贷方式

深圳商贷就是银行给独立个体工商户、企业转贷款，也叫非个人贷款。商贷申请条件相对于个人住房贷款还是很苛刻的，同时利率比个贷贷款要高出很多。如果购房者原先是用商贷方式贷款购房，可以试着去银行询问能否转为组合贷，即将商贷转为个人住房贷款。通过转换贷款方式，可以降低利率和月供的压力，对于购房者来说十分有益。

当然，转换贷款方式并不是完全没有条件。购房者要满足银行的审核条件才行，而且购房者的月收入也至关重要。如果购房者的月收入不足以支付组合贷的月供欠款，那么银行也是不会同意转换的。

二、利率优势

商贷利率虽然较高，但是组合贷有较低的利率。组合贷中的商贷部分仍采用较高利率，但是住房公积金贷款部分采用了更低的利率。随着深圳楼市的快速增长，很多购房者可能由于各种原因无法贷到商贷，而组合贷可以降低市场对房贷的依赖程度，从而缓解购房者的压力。组合贷更加稳健，风险更小，能够更好地支持购房者购房。

三、缓解还款压力

很多购房者在申请商贷或组合贷的时候，往往会选择较低首期的方式，导致后期月供压力变大。而贷款转换可以缓解购房者的还款压力。一方面组合贷利率较低，另一方面组合贷可以延长还款期限。对于首付选择较低的购房者，组合贷的优势就更为明显，可以降低月供压力，不至于因为还款动不了。

四、具体申请流程和注意事项

具体的申请流程其实很简单，购房者只需到银行提出申请，并递交相应的贷款资料即可。不过购房者也需要注意以下几点：

1、提前维护个人信用。

2、提前规划还款方式，明确还款责任

3、提前预计贷款周转时间，有足够时间办理贷款事宜

4、在贷款前慎重考虑，观看贷款细则和注意事项，避免贷款过程中出现不可预测的问题。

五、总结

深圳商贷转组合贷是一种很好的解决购房压力的方式，可以大大缓解购房者的还款压力，并降低银行风险。但是购房者在进行商贷转组合贷申请时也需注意自己的资信情况和申请条件，避免贷款过程中出现不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理。