摘要：最近深圳商业贷款利率有所调整，本文将深入解读这次调整给深圳房地产市场带来的影响。深圳贷款公司整理。

一、新政策解读

1、据深圳市房地产中介协会监测，自去年以来，各大银行均已陆续调整房贷利率，并于 7 月 20 日统一调整住房商业贷款利率。

2、深圳住房公积金管理委员会的数据显示，截至 2022 年 6 月，深圳市已有 1.13 万笔贷款账户涉及房利调整，涉及金额高达人民币 174.88 亿元，该笔贷款账户约占深圳市首套房贷款账户总数的 55.6%。

3、新政策下，深圳市房贷新购房首套房的最高抵押贷款额度为购房总价的 80%，二套房的最高抵押贷款额度为购房总价的 60%，而原有政策最高贷款额度只有购房总价的 70%和 50%。

二、对房地产市场的影响

1、新利率下，贷款人的负担相比原有政策稍有加重。因此，购房成本进一步提高，将导致市场活跃度出现起伏，新房市场也会受到较大影响。

2、在广东省内，深圳房贷的利率依然在较高水平处，相对杭州折扣 0.1 以上，北京折扣小于 0.2，因而深圳市楼市将更受购房者关注，推动楼市交易量超过了所有其他一线城市。

3、从当前市场来看，楼市流动性发生改变，500 万及以下楼盘交易受到较大影响，楼市由超级卖方市场过渡到需求被动的市场，轮番上市、即时下跌。

三、政策预测

1、深圳市楼市的整体交易量仍将保持上涨趋势，房价仍将保持上涨态势，但增长率或会出现下滑，房地产市场将呈现出“健康发展”的趋势。

2、考虑到灵活性，未来市场部分刚需改为购买次新市场，由于此类地区供应量比较少，购房成本有望降低。

3、从市场角度考虑，尽管正在加速局部频繁政策调整，我们仍然看好深圳房地产市场的趋势和发展前景。

总结：

总的来说，深圳市商业贷款利率的这一次调整，对深圳楼市的影响是深远的，可能会刺激市场趋于健康，但可能会造成市场成本增加。但是，随着深圳经济的不断发展，深圳房地产市场仍将保持相对强劲的增长势头。本文由深圳贷款公司整理。