摘要：本文将从四个方面阐述深圳房产可否抵押借款，包括法律政策、抵押贷款资格、抵押贷款额度和注意事项等内容。这些信息将为读者提供清晰的认识和理解，以便于更好地判断是否适合将深圳房产抵押贷款。

一、法律政策

深圳市通过了《深圳市物权法实施细则》，明确规定了房屋抵押贷款的相关法律责任和义务。其中，有关抵押权因抵押贷款而产生的优先权问题，有明确的解释，即在实现抵押权时优先受偿。而对于抵押贷款的资质要求方面，则需要满足以下条件：

1. 公民、企事业单位均可申请抵押贷款；

2. 抵押人必须是房产所有的法律拥有者；

3. 抵押人必须有其自由意志许可，且不得违反法律、法规或违背社会公德。

在以上条件都满足的情况下，申请人就可以享受到抵押贷款的相应权利。

二、抵押贷款资格

借助深圳房地产市场发展，深圳房产抵押贷款已经成为各类购房者和房产业主的首选贷款方式，而这种方式所必须的贷款资格，则有以下几个条件：

1. 拥有方的合法产权证明，即合法的土地使用权证明和相关规划部门审批手续等证明文件；

2. 拥有方必须是自由意志的决定抵押贷款，而不是被迫；

3. 拥有方有能力按时还款，有稳定的收入来源，这也是银行审批是否通过的关键。

总体来说，深圳房产抵押贷款的资格和条件并不复杂，秉承着“公开、公平、公正”的原则，满足性别、年龄、职业、经济状况等方面的差异化需求。

三、抵押贷款额度

根据对深圳房地产市场的监测和评估，深圳房产抵押贷款的额度不是固定的，它与房屋评估价、借款人收入、贷款用途等因素有关。以下是深圳房产抵押贷款额度的细则：

1. 抵押贷款额度为押品评估价值的80%左右；

2. 贷款额度不得超过30%的家庭收入，而且其他贷款必须已全部还清。

此外，寿险、医保等方面的保险，还有资产收入证明等材料，都可能会影响到贷款额度的核定。

四、注意事项

在进行深圳房产抵押贷款的过程中，虽然条件和额度可能并不难取得，但需要注意的事项还是很多。以下是需要特别注意的事项：

1. 贷款人必须建立良好的还款记录，按期还款；

2. 贷款人规划好贷款用途，不要出现过度借贷现象；

3. 贷款人要有规划性的进行还款，不要重负债，如果还贷遇到困难需要及时向银行方面申请，避免严重损伤自己的财产和信誉。

五、总结

本文阐述了深圳房产可否抵押贷款从法律政策、抵押贷款资格、抵押贷款额度和注意事项四个方面进行讲解。可以看出，深圳房产抵押贷款并不复杂，只要具备相应的条件和资格，而且需要按时还款、合理使用贷款资金、不重负债等，就可以获得更多的财务盈余。最后，需要强调的是，深圳房产抵押贷款是市场化行为，存有风险，必须谨慎考虑，需要专业的贷款机构为您提供帮助。

本文由深圳贷款公司整理。