摘要：对于深圳2000万的房子，很多人都想了解一下可贷多少。本文从四个方面进行详细解析，包括房价影响、首付比例、年龄与收入、贷款额度等。旨在为大家提供全面准确的解答。

一、房价影响

深圳的房价一直都是全国居高不下，因此房价对于贷款额度有着很大的影响。当前深圳房价平均每平米大约在6万元左右，也就是说2000万的房子，面积大概在333.3平米。如果使用商业房贷，那么首付比例需要在30%以上，也就是说首付需要在600万以上。贷款额度最大只能达到粗略计算：2000万-600万=1400万左右。而且贷款额度最高只能贷到房屋评估价的六、七折左右，也就是940万左右。

当然，如果是使用公积金贷款方式，那么首付比例则可以降低至20%以下。因此，贷款额度也可以得到提升。但是总体而言，房价对于贷款额度有着较大的影响。

二、首付比例

首付比例对于贷款额度也有着很大的影响。在深圳，商业房贷的首付比例一般在30%以上，也就是说购房者需要先支付600万以上的首付。如果首付比例低于30%，那么对于购房者的年龄、收入、工作稳定性等都有着更高的要求。

如果可以使用公积金贷款方式，那么首付比例可以降低到20%以下，这样也就降低了购房者的资金压力，同时也可以提升贷款额度。但是不管是商业房贷还是公积金贷款，首付比例都是一项重要的因素。

三、年龄与收入

年龄与收入也是银行评估贷款额度的重要因素。对于刚刚步入社会的年轻人而言，即使收入较高，由于没有太多的社会背景，申请贷款难度也会较大。因此，一般大银行对于房屋贷款的年龄要求在25~65岁之间。同时，贷款额度也往往受到收入的限制，一般而言购房人的个人月收入需要在1万元以上，同时还需要考虑到其他负债压力的情况。

不过也有一些特殊情况。例如，夫妻共同申请贷款时，双方的收入都可以计算在内，这样贷款额度就可以得到提升。同时一些高收入人群，例如企业主等，也可以向银行提供一些财务材料，这样也可以提升贷款额度。

四、贷款额度

贷款额度除了以上几个因素以外，还受到其他因素的影响。例如贷款期限、房屋评估价、利率等等。一般而言贷款期限可以根据购房者自身情况来选择，不过常见的还是20~30年等。房屋评估价可能会对于贷款额度产生影响，因为贷款额度一般只会贷到房屋评估价的六七折。而利率方面，除了基准利率之外，还需要考虑到还款方式等等，因此也需要根据实际情况来进行评估。

五、总结：

通过对于深圳2000万房子可贷多少的详细分析，可以发现房价、首付比例、年龄与收入、贷款额度等都是影响因素。同时购房者也需要根据自己的实际情况来选择贷款方式并进行合理规划。本文由深圳贷款公司整理。