摘要：深圳楼市贷款规模大幅上涨，银行集中度聚焦成为焦点。本文从四个方面对此进行详细阐述，包括政策红利、房地产市场形势、银行固收渠道短缺、创新金融产品。

一、政策红利

1、随着深圳经济的飞速发展，政府倡导改善民生，逐渐出台配套激励政策。其中，一二线城市的房贷政策是助推楼市贷款规模的其中一项措施。近年来，政府进一步收紧地方政府融资平台的借贷渠道，勉励银行向民间市场借贷款项，这也间接增加了银行对房地产市场的关注。

2、此外，2020年，随着国家住房信贷政策的放宽，深圳房贷利率进一步下降，大幅提高了购买力。2021年，新一轮的房地产调控政策进一步趋严，但深圳房贷利率仍在历史低位波动，间接增加银行开放房地产贷款的积极性。

3、以上政策红利促进了深圳楼市贷款规模的快速上升，并且将是未来银行扩大贷款规模和聚焦房地产市场的重要原因之一。

二、房地产市场形势

1、深圳房地产市场稳步发展，不断吸引大量资金参与，也进一步刺激了银行购房贷款额的增加。根据2020年9月的公开报告，深圳楼市的房地产投资额达到1660亿元，且持续攀升。这也间接促进银行对于房地产市场的关注和信心提升。

2、此外，不可忽视的是深圳房价的稳步上涨，在2020年第三季度达到13万/平米的新高，并且房价仍在逐步上涨。再加上住房需求量大，购房者越来越多，各家银行对于深圳房地产市场的关注也逐步提高。

3、基于上述深圳楼市的形势，银行也相应聚焦的房地产市场，推出更多创新的产品，增加业务的拓展，并努力使自家贷款产品更受关注。

三、银行固收渠道短缺

1、由于新冠疫情的影响，银行保险等机构的固收渠道受到很大影响，导致银行贷款的增长和投资利率大幅下降。因为房屋抵押贷款是银行稳增长以及固收产品的领域之一，银行因此加大对于房屋抵押贷款的关注和投入。

2、此外，由于银行贷款全链条风控体系越来越健全，对于个人贷款的谨慎程度也大幅提高，银行不再像过去那样广泛覆盖所有领域，而是逐渐聚焦更为稳定和可持续的贷款领域。考虑到房屋抵押贷款是众多贷款领域中的“底蕴”，银行因此优先选择开展与之相关的业务。

3、可以看出，银行固收渠道短缺将是银行进一步聚焦房地产市场的原因之一，也是银行加大房地产贷款业务的直接原因之一。

四、创新金融产品

1、随着科技和互联网金融行业的飞速发展，创新金融产品也随之诞生。其中，互联网金融平台的出现给深圳房屋抵押贷款市场带来了崭新的机遇。银行跨界运营、与互联网金融平台合作、推出融资租赁等多种金融产品，满足客户的不同需求。

2、除此之外，一些银行也紧随互联网时代的趋势，推出了自己的互联网金融产品，解决在线获取贷款和还款等难题。同时，在线申请和审核贷款也变得越来越方便，加快了贷款产品的推出和使用。

3、可以看出，随着金融科技的迅速发展，银行对于房屋抵押贷款的聚焦程度会更加明显，银行与互联网平台的合作将会成为未来的发展趋势。这些创新金融产品也为银行的房地产业务带来了更多灵活性和创造性。

五、总结：

深圳楼市贷款规模大幅上涨、银行集中度聚焦是深圳房地产市场的主要趋势，并通过以上四个方面进行了重点阐述。无论是政策红利、房地产市场形势、银行固收渠道短缺还是创新金融产品，都是银行更好地稳定发展的重要因素，也是银行更加聚焦房地产市场的直接原因。

本文由深圳贷款公司整理，旨在为读者提供关于深圳楼市贷款规模大幅上涨、银行集中度聚焦的全面解析。