摘要：

深圳作为中国经济快速发展的先行者，其房地产市场也一直保持着强劲增长的态势。不过，近年来，深圳房地产贷款难度逐渐加大，让很多购房者望而却步。本文将从各个方面来解析深圳房贷难度大的原因，帮助读者更好地了解并应对深圳房地产贷款难点。

一、房产政策收紧

1、深圳房贷政策收紧

随着国务院相关部门推出楼市调控政策，深圳房贷政策也越来越严格，银行在贷款审批上明显更为严格。持续收紧的政策，使得大量购房者因为无法满足相关贷款条件而被银行拒贷。同时，深圳地价居高不下，房价也持续上涨，对购房者来说增加了更大的房贷压力。

2、首付比例逐渐升高

深圳市政府多次出台政策要求购房者付出更高的首付比例，各类银行更是不断提高首付比例的下限。高首付比例的要求对购房者来说是一个极大的压力，尤其是对首次购房者而言，这也是一个非常大的难题。

3、杠杆比例下调

另外，银行在贷款审批上还加大了房屋评估的力度，杠杆比例也逐渐下调。这也使得部分购房者因为无法提供足够的担保物和收入证明等资料而被银行拒贷。

二、个人信用评估不良

1、个人信用记录不良

在贷款审批中，银行会对购房者的信用记录进行仔细的审核。如果一个人的信用记录不良，其中包括征信不良记录、欠款纠纷、存在失信行为等负面因素的话，则会对其房贷申请的批准产生负面影响。

2、个人年龄大或职业不稳定

很多购房者年龄比较大或职业不稳定，因此收入可能存在较大的不确定性。这种情况下，银行可能会因为收入符合不了要求而驳回申请。

3、不良负债和不良资产

另外，在贷款审批中，银行还会进行购房者资产负债的审核，如果发现其中存在不良的资产或负债记录，就会降低审批通过的概率。

三、经济环境不稳定

1、国家经济环境不稳定

国家经济环境不稳定是一个重要的因素，如果国家经济环境不稳定，很可能会导致银行非常谨慎地考虑贷款申请的审批，这也会使得贷款申请变得更加困难。

2、全球经济形势

在深圳，通过基础设施和大力发展制造业等手段来促进经济增长是非常必要的，但世界经济形势的不确定性在产业转型和效率提升中也会带来种种发展方面的困难。这也会影响银行对贷款申请的批准。

3、影响人民群众收入的因素

除此之外，在贷款审批中，银行也还会考察申请者的收入情况。如果影响到申请者收入的因素比较多，比如市场环境不好、职业不稳定等因素，那么贷款申请的通过率也会受到影响。

四、银行审批过程繁琐

1、审批流程繁琐

银行的审批流程相当繁琐，需要购房者准备大量的材料和证明。在这些材料和证明不全或不清晰的情况下，银行会对贷款申请产生负面影响。

2、缺乏审批速度

银行的审批速度也对购房者构成了很大的困扰。在申请贷款的过程中，由于需要进行大量的审核和调查，审批时间通常较长，这对购房者购房计划的实现造成了很大的阻碍。

3、缺乏个性化服务

另一方面，银行往往缺乏个性化的服务，无法根据客户不同的需求来提供不同贷款方案。这样，购房者很难找到最适合自己的贷款方案。

五、总结：

从政策收紧、个人信用评估、经济环境不稳定、银行审批过程繁琐这四个方面来看，深圳房贷难度确实比较大。想要成功申请到房贷，购房者需要提前了解各方面的情况，并积极学习贷款知识。当然，如果您觉得自己的贷款知识不足，可以去专门的深圳贷款公司寻求帮助。

本文由深圳贷款公司整理。