摘要：本文旨在分析深圳新房贷政策，探讨买房是否变得更难或更容易。通过引出读者兴趣并提供背景信息，本文展示了详细的分析和阐述。

一、购房门槛提高

1、购房人需提供更高的首付款比例

2、房贷利率上浮

3、首套房公积金贷款额度减少

买房门槛变高，加大了购房者的压力，降低了购房的积极性。此外，房贷利率上浮也会使得购房成本增加，导致购房者的负担加重。

二、推行“认房认贷”政策

1、增加了购房者的审批流程和时间

2、限制了某些群体的购房：

    a. 学历、职业、户籍等条件收紧

    b. 常住深圳的非本市户籍居民被限制购买较小户型的商品住房

“认房认贷”政策对部分群体来说，确实使得购房更难。但从宏观角度来看，政策有利于调控房地产市场，当然也有一定限制房价上涨的作用。

三、鼓励租赁市场的发展

1、加大了租房市场的供给

2、提高了租房者的租房意愿

租房市场的健康发展，可以有效缓解购房市场的压力。同时，对于年轻人来说，租房也可以提供更多的选择和灵活性。

四、个人征信体系不断完善

1、增加了不良信用记录的惩罚力度

2、提高了购房者的信用门槛

个人征信体系的不断完善，对于保护购房者和银行的利益都有着积极的作用。但也会使得一些信用记录不好的购房者，更难获得房贷。

五、总结

综合以上分析，可以看出，在深圳新房贷政策的调整下，购房门槛确实提升，但鼓励租赁市场发展和个人征信体系完善也为市场调控带来特定的好处。

因此，对于购房者来说，除了认真了解政策和自身情况，选择合适的购房方式外，还需要树立正确的购房观念，理性看待市场波动和政策调整。

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