摘要：

本文对深圳房贷款额度解析与申请攻略进行详细阐述，分为四个方面探讨，帮助读者了解深圳房贷款的基本概念、额度计算规则、申请要素、风险防范等方面。通过本文的阐述，读者可以更好地了解深圳的房贷款政策和规定，在申请贷款时能够更加游刃有余。

一、深圳房贷款的基本概念

1、什么是房贷款？房贷款是指购房者向银行等金融机构申请的贷款，主要用于购买房屋或建造房屋。对于购房者来说，引入房贷可以减轻一部分房屋购买的财务压力，同时增加自身购买能力；对于银行来说，房贷款可以产生利润并带来更多的客户资源，是一项不可或缺的业务之一。

2、深圳目前的房贷款政策：深圳房贷款政策较为宽松，首套房最高可贷比例为80%，二套房最高可贷比例为70%。购房者首先需要提供一定的购房首付款，剩余部分可通过申请贷款来支付。同时，银行还会根据购房者的信用评级、个人收入和借款需求等因素来制定相应的利率与贷款额度。

3、房贷款的种类：目前，深圳的房贷款主要分为两种：商业贷款和公积金贷款。其中，商业贷款由银行等金融机构提供，利息较高，但贷款金额相对较大；公积金贷款由住房公积金中心提供，利息较低，但贷款金额相对较小。

二、深圳房贷款额度的计算规则

1、按揭额度计算规则：按揭额度是指购房者向银行贷款购买房屋的额度。在深圳，按揭额度的计算规则为：首套房贷款上限为800万元，按揭比例最高为80%，即最高可贷款640万元；二套房贷款上限为600万元，按揭比例最高为70%，即最高可贷款420万元。注意，以上计算规则是在国家有关政策允许的前提下制定的，具体情况需根据购房者的信用评级等因素来确定。

2、贷款额度计算规则：贷款额度是指购房者在银行等金融机构申请贷款时，可以获得的贷款金额。在深圳，贷款额度的计算规则为：首套房最高可贷款80%的房款，其中房款除以1.12即为首付比例；二套房最高可贷款70%的房款，其中房款除以1.2即为首付比例。需要注意的是，此处的房款指的是房屋售价，不包含其他费用。

3、购房者资金储备：购房者在购房之前需要有一定的资金储备，包括首付款、税费等各种费用。具体数额会因为房屋售价、政策影响等因素而有所不同。

三、深圳房贷款申请要素

1、个人资料：在申请房贷款时，购房者需要提供个人身份证、户口本、结婚证等相关材料证明自己的身份。

2、收入证明：购房者需要提供收入证明，证明自己的个人收入来源及水平。收入证明可以是工资单、工作证明、税单等各种证明材料。

3、房产证明：如果购房者是购买二手房屋，需要提供该房屋的房产证明，证明自己的房屋所有权。

4、信用记录：购房者需要提供自己的信用记录，证明自己的信用状况良好。

5、其他材料：购房者还需要提供其他材料，如购房合同、银行流水等。

四、深圳房贷款风险防范

1、利率风险：房贷利率的变化会对购房者的还款负担产生影响，购房者需要在选择贷款方时，优先选择稳定的银行，以降低利率风险。

2、收益风险：房屋的收益能力受到多种因素的影响，如购买时间、政策影响等。购房者需要在购买房屋前，对当前的市场情况进行充分分析，以应对未来可能出现的风险。

3、市场风险：购房者需要注意当前市场上的房价走势，不能被看似优势的贷款条件而轻率决定购房，要对自己的经济承受能力有一个明确的认识。

4、信息风险：购房者在申请房贷款时，要注意保护个人隐私，避免泄露重要信息，防止自身被非法利用。

五、总结

本文针对深圳房贷款额度解析与申请攻略进行了详细阐述，希望能够为购房者提供参考。在购买房屋前，购房者需要了解当地具体政策和规定，做好详细的贷款计算和风险评估，在选择合适的贷款方和房产时，应该注重稳定性和可持续性。本文由深圳贷款公司整理。