摘要：本文主要介绍深圳房贷利率解析，以公积金贷款利率为重点，详细解释其利率计算方式、优惠政策、适用范围和注意事项。读者可通过本文了解深圳房贷利率相关信息。

一、深圳公积金贷款利率计算方式

1、首套房公积金贷款利率计算方式：

深圳首套房公积金贷款利率分为两档，分别为：基准利率（3.25%）和二套房利率（4.05%）。其中，基准利率为最新的公积金贷款利率，适用于首套房贷款。该利率按照贷款金额的5%和85%区间逐级浮动，贷款金额越高，浮动程度越大。比如，贷款金额在50万以下，利率为3.25%；贷款金额在100万以上，利率为3.575%。

2、二套房公积金贷款利率计算方式：

若贷款人在购置首套房并申请公积金贷款后，又购买二套房并选择申请公积金贷款，则公积金贷款利率按照二套房利率计算。此时，贷款利率为4.05%，并且不再享受其他优惠政策。

二、深圳公积金贷款利率优惠政策

1、利率上浮幅度优惠政策：

深圳市住房公积金管理中心推出了利率上浮幅度优惠政策，即客户申请公积金贷款时，按照贷款金额的85%和90%区间逐级降低利率上浮幅度。比如，贷款金额在50万以下，利率上浮幅度为0.7%；贷款金额在300万以上，利率上浮幅度为0.3%。

2、利率优惠政策延续时间：

自2020年4月1日起，深圳市住房公积金管理中心推出了公积金贷款利率优惠政策。该政策原定于2020年12月31日结束，但是受疫情影响，政策期限推迟至2021年12月31日。

3、公积金贷款利率和商业贷款利率搭配贷款优惠：

如需贷款金额超过公积金贷款额度上限，可采用公积金贷款与商业贷款并用的方式。此时，银行可为贷款人提供一定的利率优惠，并且可以位于深圳市内的任意购房数据作为抵押物。

三、深圳公积金贷款利率适用范围

1、适用对象范围：

深圳市户籍居民及在深长期就业的外来人员，且在深圳市内购置首套普通住房或港澳台人员在深圳市购房，均可以申请公积金贷款。

2、贷款额度上限：

在深圳市内购置首套普通住房，贷款人最高可申请公积金贷款130万。而在深圳市外购置首套普通住房，贷款人最高仅可申请80万公积金贷款，且不得超过房款的80%。

四、深圳公积金贷款利率注意事项

1、公积金贷款利率调整时间：

深圳市住房公积金管理中心通常于每年6月和12月披露公积金贷款利率，同时公布利率的调整详情。

2、申请公积金贷款注意事项：

申请公积金贷款前，贷款人需要先进行公积金缴存登记，并且需要提供公积金账户的相关证件资料，例如：身份证、户口簿、工作证明等。

3、贷款人年龄注意事项：

申请公积金贷款人的年龄必须在18周岁以上，60周岁以下。且在申请公积金贷款时，贷款人的借款残额的年限不得超过其法定退休年龄。

五、总结

综上所述，深圳市公积金贷款利率计算方式合理，优惠政策更是推动了购房者的购房热情。但公积金贷款存在的局限性较多，如贷款金额上限、年龄限制、抵押物选择等问题，购房者需在申请前仔细了解相关政策和注意事项。

本文由深圳贷款公司整理。