摘要：深圳市作为中国改革开放的先行城市之一，经济发展迅速，房价不断攀升。对于投资者而言，选择合适的房产投资贷款至关重要。本文从四个方面为您详细阐述深圳房价管理不易，以及投资者该如何选择房产投资贷款。

一、深圳房价管理不易

深圳作为中国的特区之一，自改革开放以来，经济发展迅速，进而形成了高房价的趋势。尤其随着内地资金涌入，深圳的房地产市场呈现了越来越火爆的态势。截至2021年，深圳市区房价已经高达7万多元每平米，而且仍然有进一步上涨的趋势。同时，深圳的住房租赁市场也十分紧张，因此房产投资贷款在深圳市场中具有重要性。

深圳市房价高企，主要原因在于，市场特点、土地政策、政府管控等多个方面的综合影响。

首先，深圳处于南海沿岸，有着便利的交通、物流条件，同时也是中国改革开放的先行城市之一，这种地位和压力催生了深圳的经济发展和人口流入，而人口流入的体量带来的住房需求增加，则是支撑深圳楼市长期上涨的基本因素。

其次，深圳的地理环境和土地政策也是推动房价上涨的因素之一。深圳位于珠江三角洲的核心地带，又边临香港，加上政府严格管控城市土地的权力，土地供应相对稀缺，加之条块不齐导致每一块土地的价值不一，进而推动了深圳的房价不断攀升，形成了“钻石型”的城市地价分布规律。

此外，深圳市的楼市管控也是决定深圳房价的因素之一。当地政府根据当时的市场情况采取了很多严格的措施，如房屋限购、借贷限制等，来控制房价的上涨，但由于目前居民的刚性需求较大，政策限制出现滞后等情况，导致了深圳房价的反弹。

二、如何选择深圳房产投资贷款

对于那些想要进入房地产市场的投资者而言，房产投资贷款是一种十分普遍的融资方式。对于这类投资者，如何选择深圳房产投资贷款至关重要，下面将从四个方面进行阐述：

1.了解贷款方式

在深圳市场中，国有、股份制和民营等各种金融机构提供房产投资贷款，且每一个银行都会有自己的优惠政策。投资者在选择时需要了解各个金融机构的贷款形式和利率，则有助于找到最合适的贷款渠道。

首先，投资者需要了解两种主要的贷款方式，即商业贷款和公积金贷款。其中，商业贷款是指投资者向商业银行申请的经营性贷款，其利率低，期限长，灵活性强，可以投资者个人为资产，添加动力；公积金贷款则是指投资者在汇缴公积金的基础上，向住房公积金管理中心申请的贷款，常常需要提供一些证明文件，利息较低，贷款额度可受外部因素限制。另外，投资者可以掌握各种不同的贷款额度、贷款期限和还款方式等细节，以便于选择最适合自己的贷款方式。

2.了解利率和费用

除了贷款方式外，利率和费用也是选择适当的贷款的重要因素之一。

首先，利率是用来测量某个贷款的实际成本的，通常是以年利率为单位。在选择最佳贷款时，投资者需要了解贷款利率的特点和变动，以便做出最明智的决策。

另外，还需要了解各个银行的手续费、抵押费、担保费等各种费用，以便于投资者在选择过程中更好地了解此类情况，从而选择最佳的贷款方式。

3.评估自身的还贷能力

在选择适当的房产投资贷款时，投资者也需要评估自身的负债能力。首先，必须了解自己的收入和支出情况，以便于决定贷款期限和贷款金额等方面。其次，投资者还需要了解自己的资产情况，以便于确定贷款额度。

在评估自身负债能力时，需要考虑一些重要的因素，如收入、信用分数、不动产价值、借贷历史记录等因素，这些因素将影响投资者的贷款利率和额度等方面。

4.听取专业建议

对于初次投资的投资者而言，未必能够全面地了解深圳市场的情况，因此，听取专业人员的建议也是一个值得考虑的选择。

在选择合适的房产投资贷款时，投资者应该考虑到各种不同的因素，并且了解自己的需求和目标，然后在专业人员指引下做出最明智的决策。

三、总结

总之，深圳市场中的高房价、土地政策、政府管控等因素说明了深圳房地产市场并不容易，对于想要进军深圳市场的投资者，选择适当的房产投资贷款是一个非常重要的因素。投资者应该了解贷款方式、利率和费用、还贷能力以及听取专业建议等方面，以便于做出最合适的决策。

本文由深圳贷款公司整理。