摘要：深圳作为中国经济特区之一，房地产市场一直处于高速发展的阶段。然而，由于房价持续上涨，政府对深圳房市出台了一系列调控政策，其中对贷款影响尤为重要。本文将从四个方面分析深圳房价调控政策对贷款的影响。

一、调控政策对购房贷款额度的影响

首先，深圳房价调控政策对购房贷款额度产生了直接的影响。政府出台的首套房认定政策、限购政策以及按揭政策等都限制了购房者的贷款额度。根据深圳市住房和建设局的规定，首套购房者的最高月供比例不得超过40％，而非本市户籍家庭限购一套住房且限购的住房面积不得超过90平米。对于购房者而言，贷款额度的缩减会使得他们购房的能力下降，也会使得银行的风险增大。

其次，深圳房价调控政策对二手房的贷款额度也有着严格的规定。政府规定购买二手房的首付款比例不得低于60％，二手房的按揭利率要高于首套房。这些政策限制着购房者的贷款规模，遏制了深圳房价的过快上涨。

最后，深圳房价调控政策还取消了商住房的按揭贷款额度，从根源上遏制了商住房的出现，为楼市调整打下了坚实的基础。

二、调控政策对贷款利率的影响

早在2016年，深圳就出台了首个房地产市场调控新政，其中规定购房贷款利率不得低于银行基准利率的1.1倍。这个政策对购房者的影响十分明显。此外，为了遏制部分购房者违规向银行隐瞒房价的情况，深圳推出了《住房公积金贷款管理办法》。根据该办法，如果购房者没有按照实际房价交纳住房公积金，银行可以拒绝发放贷款。

三、调控政策对房贷买入退房的影响

深圳市住房和建设局规定，购房者一般要签订购房合同，确定购房价格和按揭贷款等详情。然而，在一些情况下，购房者可能会通过买入和退房的方式规避政策。为此，深圳市出台了加强房地产交易规范管理的政策，要求申请购房贷款的借款人必须与出售人签订合同并办理全款到账或按揭贷款等证明材料。这一政策有效地规范了市场，遏制了买入退房等违规交易。

四、调控政策对金融机构的影响

金融机构作为提供购房贷款服务的主体，也承受着深圳房价调控政策的巨大压力。一方面，政府出台的政策将债务风险转嫁到银行，因此强制了银行对购房者的债务承担进行更严格的审核，增加了金融机构的不良贷款风险。另一方面，调控政策也让银行在发放贷款时面临更大的风险，会导致许多银行调整房贷利率、缩小贷款额度，进而影响到市场的供需关系。

五、总结

深圳房价调控政策对贷款影响巨大，从贷款额度、利率、购房流程到金融机构的风险压力，都有所体现。政府出台的这些措施遏制了深圳房价的过快上涨，为市场的平稳发展打下了基础。值得一提的是，疫情对房地产市场的影响也将在未来显现出来，深圳也将加强对房地产市场的调控和监管，以确保市场的稳定发展。

本文由深圳贷款公司整理。