摘要：深圳近期出台的新规对房贷和房价产生了重大影响，引起了人们的广泛关注。本文从四个方面详细阐述了深圳新规对房贷和房价的影响，包括首套房优惠、限售限购、公积金贷款和房地产税等，旨在为读者提供更全面的了解和参考。

一、首套房优惠

1、据深圳市住房和建设局官网消息，自2021年3月13日起凡在深圳市新购首套自住房家庭，全套贷款利率优惠10%。

2、与此同时，此前已获得首套房利率优惠的家庭，还可以继续享受优惠利率。

3、这一政策的实施，将大大降低深圳购房者的按揭成本，增加了购房的吸引力与可行性，有望为深圳楼市注入新的活力。

二、限售限购

1、自2021年3月8日起，深圳启动新一轮限售限购政策，对非本市户籍的购房者实行限购政策，即购买第一套住房须提供本市缴纳社保或个税证明不少于1年的证明。

2、此外，卖方在卖出首套房后2年内，不能再次出售商品房。

3、通过限售限购政策，深圳的房地产调控政策在线上升，此举有助于抑制投机炒房的行为，保护购房者的利益，避免房价的过快上涨。

三、公积金贷款

1、由于深圳市房价居高不下，自2021年3月31日起，深圳市住房公积金管理中心调整了住房公积金贷款额度，最高可贷600万。

2、此外，如果贷款人的子女在深圳居住的话，加上子女名义的公积金，贷款额度最高甚至可达1千万元。

3、这一政策的目的是为了提高购房者的购房能力，同时对购房者的收入和财力进行严格审查，帮助购房者更好地规划自己的理财计划，避免贷款违约。

四、房地产税

1、2021年3月15日，《房地产税法（草案）》向社会征求意见，预计不久将公布正式版本。

2、该草案明确规定，如果房产无人居住，每年应纳税额为房产评估价格的1%-2%；如果房产用于自住居所，未超过1套，不需要缴纳房地产税。

3、这一政策将促进深圳楼市更加健康、规范的发展，缓解购房者对于交易成本的压力。

五、总结：

综合来看，深圳新规对房贷和房价产生了明显的影响，其中首套房优惠将给首次购房者带来巨大的帮助，限售限购政策对投机炒房行为起到有效遏制效果，公积金贷款政策的调整有利于提高购房者购房的能力和红利，而房地产税规定则将推动楼市更加健康、规范、可持续的发展。我们相信随着深圳市不断加强房地产调控，楼市将迎来更加持续、稳定的发展。本文由深圳贷款公司整理。