摘要：深圳的房价连续多年保持上涨势头，创造了许多新的纪录。目前，房价再次创新高，一些专家预测将来房价还将持续上涨。本文将从四个方面详细解析深圳房价再创新高的原因。

一、政策推动下的房价上涨

自2017年起，全国开始加强房地产调控政策，深圳也不例外。政府严格控制房地产开发，导致土地资源减少，而供需关系又保持不平衡状态，致使房价持续上涨。

其次，政府发布的多项房地产政策，令深圳的房价进一步上涨。例如，2018年的人才政策，对于购房者的资格和额度有了更多优惠，这推高了房屋的需求和价格。这些因素让深圳房地产市场逐渐发生了变化，从高供给、低需求的市场结构，变为高需求、低供给的压力下拍板的市场结构。

对于政策对房价的影响，可以用机会成本论做解释。简单的说，政府优惠政策提高了房屋价值，同时也提高了市民购买房屋的机会成本，即因政策所赋予优惠而可以用更多的经济成本来争取购房这个机会。这种机会成本的短期变化，使得深圳房价可以继续上涨。

二、供给不足的市场压力

深圳近年来的土地供应量严重不足，与日俱增的人口压力使得房屋需求增加。因此，供不应求的问题恶化，导致了整体房价不断攀升。

在这些情况下，未来几年深圳的房价处于未知而又高不可攀的预测中。

此外，深圳的限购政策，更是致使道理供给不足的一大因素之一。限购政策始于2009年，而在2016年又开始实施“严控购房资格”，引导年轻人从租赁信贷的角度来看，也加剧了租房的压力。

三、改革开放带来的社会人口压力

深圳的发展始于1979年的改革开放，因此，深圳迅速成为一个经济发达的城市，也吸引了海内外投资者和移民的关注。这种情况下，人口的爆炸性增长带来的市场压力不断增加。

在这里，需要说一下深圳特殊的地理因素。深圳在自然地理布局上受到的限制很多，而特别是原深圳、原罗湖区域的地势较低，加上土地面积有限，致使在满足人口增长的同时，供应的住房十分紧缺。

社会压力的增加也是导致深圳房价上涨的一个原因。象征着阶层和进步的买房拥有变成了这个新型城市的门槛。

四、金融利息带来的投资鼓励

在当今深圳的经济市场之下，购房成为了一种金融产品，房价涨停带来的金质利息也为一些投资者带来了丰厚的回报。其中，投资购房的金融产品的市场化就是其中的重要因素。

类似的，银行贷款也成了投资购房的钩子之一。当前的银行定价与居住性贷款相关，而非居住性质的投资，例如购房投资，由于推高银行盈利，则常常出现许多优惠利率。

五、总结

深圳的房价在政策，土地供给与需求、人口增长，金融利息四大方面的影响下，保持着持续上升的势头。

在未来，深圳也将继续变化。但是，无论政策如何变化，土地利用怎样增加，人口如何流入，大家都在期待深圳房价的稳定。毕竟，人们的生活离不开舒适的居住环境。

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