摘要：本文主要介绍深圳房贷攻略，特别是对于外地人如何购买房产进行详细解析和整理，帮助读者更好地理解深圳房贷政策和购房流程。

一、了解深圳房产市场

1、深圳房产市场概况

深圳是集科技、金融、文化、国际贸易于一体的现代化国际城市，吸引了大量的人才和投资。截至2021年，深圳共有108个行政区域，房产市场供求关系紧张，房价高企成为购房者的头疼问题。

2、购房需求及价格

在深圳工作的人士愈发增多，尤其是高科技领域的人才，加大了购房需求。目前，深圳房价普遍很高，但也有一些相对较便宜的房产，需要仔细了解市场价和参考信息。

3、深圳房产政策

深圳对于房产的政策变化及时，尤其是近几年，比如二手房的交易规定，以及外地人购房限制等等。外地人购房政策在2020年5月份调整了，在满足一些条件的情况下，外地人也可以买到深圳的房子了。

二、外地人申请深圳房贷的条件

1、工作稳定、收入高

外地买家申请贷款需要有稳定的工作和相对较高的收入证明。贷款方会根据申请者的工作、工作时间、工资和社会保险等方面进行审核。

2、银行贷款额度

外地人购买深圳的房子需要提交相应的资料和材料，在银行进行申请贷款。贷款额度一般与购房人的财力水平有关，同时也需要考虑房价和首付比例等因素。

3、购房身份证、户口本

在深圳购房需要提供购房者的身份证和户籍证明等材料，购房审核最终由银行审核通过后，缴纳首付款预约购买即可。

三、选择深圳房贷产品

1、多家银行比较

深圳有多家银行提供房贷产品，在选择时需要比较，这里建议通过深圳贷款公司或金融机构进行咨询和比较，从贷款利率、期限等各个方面综合考虑中选出最适合的贷款产品。

2、贷款利率和提前还款

购房者需要关注贷款利率和提前还款规定，这些信息直接关系到贷款总金额和未来的还款金额。为了节省未来还款金额，一个可选择的策略是尽量在现实购买贷款前进行提前换算，确定最佳的购房策略。

3、还款方式

还款方式一般有等额本息、等额本金、按月付息等几种，需要购房者根据自己的实际情况进行选择。等额本息和等额本金都是按照平均金额进行固定还款，按月付息就是按照利息进行还款，还本金的部分可以在还款期结束后一次性还清。

四、购房流程及考虑因素

1、购房前的准备

在深圳购房前需要充分了解深圳房市的情况，准备充足购房资金，选好楼盘，并在网站或门店预约看房时间。

2、签订购房协议

签订购房协议时，需要仔细阅读协议中的详细条款，避免被不必要的分期或服务费等附属费用所捆绑。

3、房屋评估及贷款审批

银行会根据购房者提供的审批资料来判断是否给贷款，可考虑找深圳贷款公司一起合作，效率更高。

4、打款及后续手续

购房者需在规定时间内将首付款打至销售商账户，并及时办理贷款担保手续，确保购房者能够成功按期办理后续的贷款担保。

五、总结

总之，深圳的房产市场价格高企，购买房产需要考虑多个因素，除了金融方面的问题外，还有房产的情况、位置、基础设施等等，需要购房者进行多方面的了解和详细比较。与此同时，购房者需要注重自己的购房能力和未来的还款能力，权衡得失，再选择最适合自己的贷款和购房方案。本文由深圳贷款公司整理。