摘要：本文主要介绍深圳房价企贷如何应对资产泡沫问题。首先介绍了深圳房价泡沫的原因和现状，然后从政策、市场、金融和企业四个方面提出具体的对策。

一、政策方面

1、加强住房供应。政府应当加大住房建设投入，建设更多的公共租赁住房和经济适用房，增加户口大规模城市化的公共福利，消化住房库存，促进全市住房供需平衡。

2、严格调控政策。在深圳这样的超级城市，政府应当对房地产市场加强调控，适度增加房地产税，推进全屋区房价限制，防止资金过度进入房地产市场。

3、鼓励房地产企业创新发展。在房地产市场下行期，政府应当鼓励房地产企业加强核心技术研发，推动行业向高附加值、高技术含量的方向转型，减少市场风险。

二、市场方面

1、加强住房资金管理。在住房资金管理方面，应当加强审批和监管，避免住房资金流入风险严重、缺乏抵押物等问题的信贷融资、企业自筹等领域。

2、构建房地产市场健康发展机制。政府应当加强对房地产市场的监测和研究，及时了解市场风险，加强对市场主体的监管和约束，促进房地产市场的健康发展。

3、引导土地出让和开发业务合理发展。政府应当改革土地出让方式，适当降低房地产企业的土地成本，在保障中国经济发展前提下，合理引导土地流转，防止土地泡沫的出现。

三、金融方面

1、加强金融监管。在房地产企业融资上，应当依据情况加强对房地产贷款的监管，防止投资赌博行为，有效控制市场风险，保障金融安全。

2、推进房地产税制改革。在税制上，应当推进房地产税制改革，逐步建立以固定资产投资与资产流转的市场调节为核心的税制体系，通过金融和经济法规规定加以约束和防范房地产市场形成再生周期。

3、优化债券市场发展。在债券市场上，应当优化债券市场发展，引导房地产企业利用债券融资，促进企业转型升级，弱化企业资产泡沫形成。

四、企业方面

1、整合市场资源。在市场整合上，应当在城市规划、市场开发、设计建造、销售运营等环节加强合作，整合市场资源，减少市场竞争，降低企业资产泡沫形成的风险。

2、增加产品优质性。在产品质量上，企业应当增强产品质量和享受高质量服务，以回报政府和消费者的信任，提高企业品牌的印象，进一步巩固企业竞争优势。

3、推进绿色城市建设。加强环境保护，在建设过程中，加强节能环保，推进绿色城市建设。可通过征收碳排放税以及推广新能源汽车等形式来倡导低碳生活，加强社会责任的推进。

五、总结

针对深圳房价企贷如何应对资产泡沫问题，本文分析了政策、市场、金融和企业四个方面的对策，提出了相关建议。从宏观角度，政策和市场整合不断走向完善；金融领域改革提升金融市场和企业风险防控机制，从而减少不良资产的形成；企业角度，产品优质、绿色、适度科技升级，提高产品和服务品质，加强文明、和谐、开放型企业形象。总之，以化解深圳房价企贷资产泡沫问题，提供优质服务，更好地实现长期可持续发展。

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