摘要：本文将介绍深圳房贷攻略之如何轻松办理银行房屋贷款，为有购房需求的读者提供实用的指导方案。

一、银行房贷流程

1、首先需要了解银行房贷审批流程：客户经办人员在初步审核客户资质之后，将客户资料提交给内部风险审批部门进行风险评估，完成评估后由贷款委员会进行终审，并决定是否给客户发放贷款。审批过程需要时间，一般为2-3周。

2、房贷额度及利率评估：房贷额度和利率都是按照客户的信用记录和房产评估报告综合评定的。贷款额度一般可贷房屋价值的60-90%，而利率部分由此前贷款记录和客户的信用评级等因素决定。

3、贷款申请材料准备：客户需要准备好自己的个人相关证件、房产证明、收入证明等资料，以及购房合同，资料应准确齐全以加快审批过程。同时，客户也需要了解自己的还款能力，花费合理的时间来计划还款期限和月还款额度，并选择合适的还款方式。

二、如何提高贷款通过率

1、提高自身信用评级:信用评级是决定贷款通过率和利率的一个重要因素。客户可以提高自身信用评级的方式包括及时还清现有的贷款、按时还信用卡账单、不要频繁申请、同时建议在使用自己的社交账号、信用卡适当使用的情况下申请。

2、提供详细清晰的资料：准备好准确详细的资料可以加快贷款审批进程。与此同时，客户需要保持电话畅通，及时回复银行工作人员的疑问或填写额外的资料。

3、选择合适的担保方式：如果客户的信用评级低，选择担保人或提供一定的抵押物可以提高贷款通过率。

三、如何选择合适的银行

1、了解不同银行的房贷政策和利率：不同的银行会有不同的房贷计划，不同的需求和条件也会影响贷款的利率。客户需要对各家银行的房贷政策进行比较和分析，才能选择最符合自己需求的贷款计划。

2、了解各家银行的服务质量：一些银行拥有较好的客户支持服务网络，可以通过查看银行的客户服务评价，了解银行对于客户的支持程度和态度。

3、银行的稳定性：最后选择的银行必须是一家财务稳定，信誉好的金融机构，以确保在贷款过程中得到充分的保障和支持。

四、如何注意个人信用记录

1、了解自己的信用评级：客户需要知道自己的信用评级并保持信用记录良好，以便日后贷款申请。

2、信用记录的准确性：客户需要注意检查自己的信用记录是否正确，及时更正任何错误。

3、正常还款：客户需要在还款期时还款，以免不良信用记录因违约而降低了本人的信用评级。

五、总结

本文介绍了深圳房贷攻略之如何轻松办理银行房屋贷款。客户应根据自身情况做好充分的准备，选择稳定的银行机构，提高自身信用评级、为银行提交完整符合要求的贷款申请材料，增加贷款申请通过的概率。购房是一个重要的人生大事，务必仔细选择，避免给自己带来后续的不必要问题。

本文由深圳贷款公司整理。