摘要：随着中国房地产市场的调控政策趋紧，近年来各大城市也纷纷出台了许多新政策，其中包括大连、济南等城市提高了首付比例，央行也限制了房贷利率等。2021年1月1日，深圳地区的房贷政策再次有所调整，基于此，本文将从四个方面对深圳房贷比例调整，你需要知道的一些事情作详细的阐述。

一、房贷比例调整的具体内容

1、房屋面积在144平方米及以下的普通住房，首付比例由原来的至少30%上调至40%。即购买房屋总价100万元及以下的普通住房，首付款比例从30万元上调至40万元。

2、非普通住房（包括商业类、产权类、复式、轨交房等），首付款比例由原来的至少40%上调至50%，且按贷款总额的70%计算，即：购房者需要自己支付50%的房款，而不是原来的40%。

3、对第二套房的贷款利率不再执行上浮10%的规定，但首付比例要求不变。

二、房贷比例调整的原因

1、有效遏制炒房炒地行为。深圳房价高企，各类炒房者、投机者十分活跃。上调房贷比例，增加购房者的负担，从而抑制炒房炒地的行为。

2、推动房地产市场健康发展。深圳房地产市场已经发展到了一定的阶段，上调房贷比例是对市场发展的一个引导，可以促使市场回归理性，降低房地产市场的风险。

3、防止购房者负债过重。过高的房贷比例会导致购房者陷入负债陷阱，一旦出现生活变故或者经济下行时，就会导致购房者高额还款，增加购房风险。上调房贷比例可以有效避免这种情况的出现。

三、房贷比例调整的影响

1、加大市场调控力度。深圳房地产市场调控力度进一步加强，除了房贷比例调整外，限购、限售、差别化的住房政策也将对深圳房地产市场产生影响。

2、促进房地产市场健康发展。房贷比例调整可以遏制投机行为，促进房地产市场健康稳定发展，为房地产市场长远发展奠定基础。

3、影响购房者的购房计划。房贷比例调整已经实施，购房者需要承受更大的负担，一些购房者的购房计划可能会受到影响，房地产开发商的销售也将受到一定的影响。

四、对购房者的建议

1、优先选择普通住房。房贷首付比例上调后，购买面积在144平方米及以下的普通住房的购房者会相对更受到政策的支持，首付款也更少。

2、注意避免负债过重。购房者需要智慧购房，注意避免负债过重，合理规划购房计划，以避免不必要的风险。

3、关注后续政策变化。房贷比例调整可能只是深圳房地产市场调控政策的一个开始，购房者需要关注后续政策的变化，以便做出更为明智的购房决策。

五、总结

本文介绍了深圳房贷比例调整，你需要知道的一些事情。房贷比例调整是打击炒房炒地，促进房地产市场健康发展的重要手段之一。调整后，购房者需要支付更多的首付款，而房地产市场调控力度也将进一步加强，建议购房者注意避免负债过重，并关注后续政策的变化。本文由深圳贷款公司整理。