摘要：本文将从四个方面详细解释深圳房贷条件，帮助购房者轻松购房。

一、购房人的条件

1、购房人须年满18周岁，有合法的居民身份证，以及对购买房屋具有真实可靠的购房需求和还款能力。

2、分别计算夫妻双方的还款能力，并取两者之和来确定购房贷款额度，第二套房首付比例为60%。

3、购房人符合当地公积金的使用条件，申请购房贷款时必须出示至少一年的连续缴存公积金证明。

二、房屋的性质

1、购买的房屋需为商品房，购房人已缴纳购房款或首付款的。

2、无房或只有一套商品住房的家庭，其在深圳购买第二套住房时首付款比例须为不低于60%。

3、自住型商品房的购房贷款首付比例为30%；非自住型商品房则需要准备50%以上的首付。

三、贷款额度和期限

1、贷款额度：根据购房人的还款能力、房屋的性质和还款期限等因素来决定，通常不超过房款总额的70%。

2、贷款期限：按购房人的还款能力和实际需要决定，分为5~30年不等。

3、还款方式：有等额本息、先息后本和等额本金等多种还款方式，选择适合自己的还款方式。

四、其他条件

1、还款来源：购房人必须提供稳定的还款来源，如工资、收入等。

2、购房人信用记录良好：购房人需要有良好的信用记录，没有不良的信用记录或者拖欠贷款等情况。

3、政策优惠：符合条件的购房人可以享受政府相关的优惠政策。

五、总结

深圳房贷条件是购房者在深圳地区购房时需要了解的必备信息，需要注意的是不同的银行在资质审核、贷款政策方面可能存在一定的差异，购房者在选择银行的同时要认真检查银行的各项政策和流程。购房者同时还需要掌握自己的还款能力，选择适合自己的房屋和还款方式。

本文由深圳贷款公司整理。