摘要：最近，深圳发布了新的房贷政策，引起了众多购房者的关注。本文从以下四个方面，详细介绍深圳房贷新法：你需要知道的5件事，旨在让读者了解这一新政策，以便更好地做出购房决策。

一、首付比例上调

1、新政策规定，深圳在非本地户籍人员和企事业单位购房。无论是购买首套房还是改善型住房，都要提高首付比例。在本地户籍和非企事业单位购房者的情况下，首套房首付比例也有所增加。

2、此外，对于购房者降低首付比例的行为，将会受到惩罚。此次新政策的出台是为了控制房价的过快上涨，保障购房者的利益。

3、尽管首付比例提高了，但银行仍然提供多个可选方案，让购房者可以根据自己的实际情况选择更适合自己的方案。

二、贷款利率上涨

1、新政策规定，深圳首套房贷款利率将上涨5%以上。对于第二套房的贷款利率也将有所上涨。同时，商业贷款利率也有可能上调。

2、此次新政策的出台，旨在控制过快的房价上涨速度。同时，这也会影响到购房者的购房能力，使得他们需要更多的资金来进行购房。

3、银行在贷款业务方面的赚取利润减少，将会对其整体业务产生影响。因此，银行也将加强对贷款者的风险控制，避免债务风险的产生。

三、房贷总额度上限降低

1、新政策规定，深圳将对购房者的贷款总额度进行调整，购房者的贷款总额度上限将会有所下降。

2、此次新政策的出台意味着购房者需要更多的自有资金来进行房屋贷款，尤其是对于购买第二套房的人而言。随着政策的落实，购房者的贷款总额度上限将会进一步下调。

3、对于银行而言，贷款总额度的下调将会对其贷款利润产生负面影响。因此，银行也将加强对贷款者的风险控制，严格审核贷款申请。

四、抵押物评估标准提高

1、新政策规定，深圳将对抵押物的评估标准提高，其中包括仅购房者和仅购房贷款的购房者抵押物的核实方法。

2、此次新政策的出台是为了规范房贷市场，减少不合理的房贷行为。同时，也可以保护购房者的权益，避免钱贷出去后因抵押物问题而产生纠纷。

3、银行在抵押物评估方面的提高标准将会影响到购房者的贷款申请。此外，增加了审批成本也将对银行的业务质量产生影响。

五、总结：

深圳房贷新法的出台，旨在规范房贷市场的行为，控制房价的快速上涨，保障购房者的利益。新政策下首付比例上调，贷款利率上涨，房贷总额度上限降低，抵押物评估标准提高等措施将会对购房者和银行产生深远的影响。因此，购房者在做出购房决策时，需要认真审阅政策，并选择更适合自己的方案。

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