摘要：最近，深圳市房地产管理局发布了新的房地产调控政策，引起了广泛的热议和关注。本文将详细介绍深圳房贷新规的5个细节，包括限购政策、借贷限制、公共租赁住房、房地产企业行为管理和后续政策走势等，以便读者更好地了解最新的房地产政策情况。

一、限购政策

近年来，深圳的房价持续上涨，严重影响了本地居民的生活。为了控制房产市场的过热发展，深圳市政府在新规中加强了对购房人的限制。具体细节如下：

1、首套自住房产不受限制，但首套非自住房产的购买需符合购房资格。购房人须提交在粤缴纳社保或个税满5年的证明。

2、二套房产限制区域面积不得大于70平方米，且贷款利率不低于市场基准利率1.1倍。

3、非深圳户籍限购一套住房，长期在深居住的毕业生符合深户(含港澳台)条件，可申请限购政策内的二套住房和公共租赁住房。

二、借贷限制

除了限购政策以外，新规还增强了对借贷的限制，以防止过度的借款行为。

1、商业银行提供的个人住房贷款必须符合房贷政策相关规定，当贷款主体有过多不良记录，将限制其申请住房贷款。

2、借款人向信用卡公司申请贷款，如果该贷款不是用于住房买卖，借款额度应当限制在该人最近12个月收入的2倍以内。

3、借贷期限应当控制在20年以内，并且不能导致镶金玫瑰债务过大的情况。

三、公共租赁住房

新规还对公共租赁住房进行了完善和优化，以适应市场需求。

1、政府加大公共租赁住房的投入，加快新项目建设。

2、购房人符合限购政策内的二套住房和公共租赁住房条件，可以在区公租房市场参加网申，安排配租申请（家庭月收入低于3000元或相应条件）。

3、提高租赁房源的品质和管理标准，政府将对公共租赁住房进行全面检查，确保租户的居住环境得到保障。

四、房地产企业行为管理

为了促进房地产市场的健康发展，新规还增强了对房地产企业行为的监管和管理。

1、新开工住房项目的年度供应计划须经过批准并上报当地房地产主管部门备案。

2、加大违法违规房地产企业的处罚力度。房地产主管部门将建立黑名单制度，对违法违规经纪机构和中介机构进行公示，并限制其从业。

3、规范房地产广告行为。房地产经纪机构和中介机构发布房源信息的广告不得夸张夸大、误导消费者，不得在租金、房租补贴等有关费用方面提供虚假承诺。

五、总结：

综上所述，深圳市房地产管理局发布的新规，为控制房价、规范市场、保障居民权益发挥了积极作用。本文从限购政策、借贷限制、公共租赁住房和房地产企业行为管理四个方面详细介绍了新规的5个细节，使得读者可以更好地理解最新的房地产政策。此外，未来政策走势将受到多方关注，我们需要继续关注市场变化，才能做好相关决策。

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