摘要：随着中国经济的持续发展，深圳房产市场也越来越火热。但对于外地人而言，购买深圳房产与贷款问题是相当棘手的。本文将从四个方面详细介绍如何在深圳购买房产，并解决外地人贷款的问题。

一、了解深圳房产市场

1、了解深圳房价趋势

了解深圳房价趋势是选择购房时必不可少的步骤。当前深圳房价一直处于上涨阶段，如果您是为自住而购买，可以根据自身需求与财力，合理决定购房时间和地点。

2、选择合适的购房地点

不同地区的房价不同，选择合适的购房地点可以有效避免价差问题。高新区、福田区、南山区等繁华商圈是深圳房价偏高的地段。在选择时可以根据自身需求与购买目的等因素进行综合考虑。

3、了解房产政策

深圳的房产政策较为严格，购房人需要了解相关政策要求。如购房人须持有深圳市户籍、纳税等。此外，购买房产时还需要了解公证、过户、交易税等方面的政策。

二、外地人的贷款问题

1、找到银行和中介机构

外地人在购买深圳房产时，贷款遇到的问题较多，找到可靠的银行和中介机构是解决问题的关键。购房人应该尽可能多询问银行和中介机构的相关政策，并了解申请流程和需要的材料等问题。

2、缴纳公积金

购房人可以选择缴纳深圳的住房公积金，公积金可以为购房人提供融资保障。同时，购房人还可以根据公积金余额来获得更细致的财务分析，以便做出更优化的决策。

3、选择抵押贷款

如果购房人需要开展贷款，在选择时，可以考虑选择抵押贷款。抵押贷款是指将购买的房产做抵充担保，向银行贷款的行为，相对于信用贷款，抵押贷款可以获得较高利率的优惠，从而降低日后的还款压力。

三、购房注意事项

1、房产文件齐全

在购买房产之前，购房人需要确保卖方提供的房屋相关证件齐全，如产权证、土地使用证、规划许可证等。如果这些证件缺失或存在问题，购房人可能无法最终拥有房产和产权。

2、了解产权交接流程

在产权交接前，购房人需要仔细了解产权交接流程，尤其是如何办理房屋过户手续、房贷还款等事宜。购房人须确保产权交接顺利，避免因产权转移流程不符合规定而导致的风险。

3、规避风险

购房人应该在购买过程中规避风险，尤其是隐藏的市场风险。购房人可以适当增加申请数额，便于面对市场波动和潜在的风险压力，从而保证购房的资金安全。

四、其它建议

1、尽可能多获取信息

在进行购房和贷款时，购房人应该充分获取相关信息和数据。购买房产可能涉及到很多相关政策和规定，您需要逐一了解这些政策和规定，并确保购房贷款的合规性。

2、了解资金来源

在贷款时，购房人必须了解自己的资金来源，并进行合规管理。资金来源应该来自合法途径，否则会引起银行的注意并对贷款申请产生负面影响。

3、充分准备还款资金

购房人在贷款后需要有充分计划准备还款资金。不良还款记录可能会造成银行不良贷款的风险提高，同时也会对购房人的信誉产生负面影响。

五、总结：

本文介绍了如何在深圳购买房产，并解决外地人贷款问题。购买房产需要考虑多重因素，包括地区、价格、政策、贷款等方面，购房人需要在整个过程中小心机、合规管理，并合理选定合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。