摘要：随着人们对房产抵押贷款的需求不断增加，深圳贷款公司特整理出深圳房产证抵押贷款操作指南，旨在帮助读者快速获得放款。本文将会详细介绍四个方面的内容，包括申请条件、审批流程、注意事项和获得放款方式，希望读者通过本文了解更多相关信息。

一、申请条件

1、深圳市内房产证明：申请抵押贷款必须先拥有深圳市内的房产证明，证明必须是产权清晰、已完全缴纳房屋的相关税费。

2、贷款资质：贷款人必须符合银行的借款标准，具备还款能力及稳定的收入来源。同时，贷款人必须年满18周岁，且不超过60周岁或者55周岁（如果存在子女则按照年龄上限提高5年）。

3、其他证件：申请人必须提供本人的有效二代身份证、户口本、近半年的工资流水等。

二、审批流程

1、提交资料：开放式银行所需提交的材料包括书面申请、房产证、还贷能力证明、身份证等，根据银行要求提交相关资料。

2、评估房价：银行会进行房屋评估，评定出房屋当前的市场价值。

3、审核申请：银行会对申请进行核实，审核材料，并根据买主提供的贷款资质和还款保障，评估其还款能力，决定贷款的具体条款和方案。

4、签订合同：在审批通过后，买主签订抵押贷款合同并进行公证。需要回收抵押物相关证件才能办理合同公证。

5、放款：银行将贷款发放至借款人指定的账户。

三、注意事项

1、遵守还款规定：贷款人必须按照合同规定及时还款，做到规范管理贷款，保证正常还款，避免产生违约行为。

2、选择合适的还款期限：贷款期限可以根据贷款人的经济状况选择，但是一定要做到合理分配贷款资金和相应的还款负担，不要过低或过高。

3、房屋缴费：在打算抵押贷款前，一定要确保房屋相关税费都已经缴纳完毕，否则无法申请到贷款。

4、注意利率规定：贷款人必须对抵押贷款的利率有充分的了解，信贷利率分为“LPR+”和“固定利率”两种，购买者可以选择适合自己的利率模式。

四、获得放款方式

1、信用贷：此方式主要是以个人信用为担保，申请贷款比较灵活。

2、房屋抵押贷：针对已经拥有深圳市范围内房屋证明的购买者，使用房屋作为质押物，可以获得贷款。

3、信用卡借款：信用卡借款方式相对较为灵活，申请流程比较简单，同时可获得短期的流动资金。

五、总结

本文详细介绍了深圳房产证抵押贷款操作指南，包括申请条件、审批流程、注意事项和获得放款方式等四个方面的内容。希望本文可以帮助想购买或者贷款购买房屋的读者了解更多相关信息。在申请贷款时，购买者一定要遵守相关规定并选择合适的还款方式，保证自己的良好信用记录，充分发挥抵押贷款的作用。

本文由深圳贷款公司整理。