摘要：深圳是中国的一个高速发展城市，房产业也是非常火爆的。在这个领域，如何进行经营是一个重要的问题，而房产经营贷款则是一个值得考虑的选择。本文将从四个方面介绍深圳房产经营贷款攻略，希望能帮助读者实现资产增值神器。

一、深化对房产经营贷款的理解

1、房产经营贷款是指借款人使用其名下不动产进行质押，获得银行或其他金融机构提供的一种特殊贷款。

2、该种贷款的特点是以借款人持有的房产作为抵押物，以该物业的市值作为贷款额度的基准，这就要求借款人持有的房产必须符合相应的条件，如房屋性质必须清晰、所有权清晰等。

3、此外，房产经营贷款主要分为两种类型，分别是经营性房产贷款和非经营性房产贷款。经营性房产贷款主要是指持有房产用于出租、营业等商业活动的贷款，而非经营性房产贷款则是指个人持有的住宅等贷款。

二、房产经营贷款的申请流程

1、审慎考虑：在申请贷款前，借款人应充分了解市场行情，对自己所持有的房产进行评估。通过评估，可以决定贷款金额、还款周期、还款方式等重要因素。

2、银行选择：在确定好贷款金额后，借款人需要选择合适的银行，这需要综合考虑银行的信誉度、贷款利率、放款速度等因素。

3、提交申请：在确定好银行后，借款人需要提交相关资料，如房产证、身份证等。审核过程一般为10-15个工作日，审核通过后即可获得贷款。

三、房产经营贷款的优势

1、释放资本：房产经营贷款可以很好地利用房产的升值空间，释放资本，为其他的投资活动提供资金保障。

2、获得稳定收益：对于那些持有商业和住宅类房产的人来说，房产经营贷款可以提供稳定的租金收益和红利收益。

3、降低经营成本：借助房产经营贷款，可以降低运营成本，如贷款购房可减少购房时的利息等。

四、应该注意的风险

1、房产价格下跌的风险：房产市场的波动性比较大，在经营时需要根据市场行情来进行投资，否则容易面临市场波动带来的风险。

2、租金拖欠的风险：对于经营性贷款，往往伴随着租金收益，但如果房屋租户无法按时支付租金，可能会对经营产生不利影响。

3、利息风险：在借款时，需要考虑到贷款利率和还款方式等因素，否则会导致利息负担过重等问题。

结论：

通过深入阐述深圳房产经营贷款攻略，我们可以得出结论：房产经营贷款是一种投资房产的优秀选择。但在申请前需要充分评估自己手中的房产以及市场的行情，同时也需要注意贷款风险。通过权衡利弊，借助房产经营贷款可以实现资产增值神器。

本文由深圳贷款公司整理。