摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过抵押房产来解决资金问题。本文就深圳房产抵押贷款服务进行详细介绍，解答您的燃眉之急。

一、抵押贷款是什么？

抵押贷款是指以房屋等不动产作为抵押物，向银行贷款的一种方式。深圳的抵押贷款尤其流行，银行一般只放贷价值比较高的房屋，且房屋必须进行抵押，银行会根据抵押物的价值来确定贷款的额度，一般银行会放款的比例为抵押物价值的70%左右。

二、深圳房产抵押贷款的流程

深圳房产抵押贷款的申请流程一般分为以下几步：

1、资质审核：银行会对借款人的资产证明、收入来源等进行审核，以确认其是否具备贷款的资质。

2、抵押物评估：银行会对借款人的抵押物进行评估，确认其价值，并确定贷款额度。

3、签订合同：银行与借款人签订抵押贷款协议书及抵押担保合同。

4、放款：银行将贷款金额划入借款人的账户。

三、深圳房产抵押贷款的注意事项

1、了解抵押物的价值及抵押贷款的利率：银行根据抵押物的价值确定贷款的额度，同时抵押贷款的利率也非常关键。

2、注意手续及流程：房屋抵押贷款的申请过程需要按程序进行，需要注意各种手续及流程是不可少的。

3、还款周期和方式：还款周期和还款方式需要在贷款申请前与银行进行确认，以便做出正确的还款安排。

四、深圳房产抵押贷款的优势和劣势

优势：

1、银行对抵押贷款的审批一般比较快，方便借款人快速得到所需的资金。

2、抵押贷款的利率一般低于其他贷款方式。

3、抵押贷款的贷款额度一般较大。

劣势：

1、贷款额度受抵押物价值的限制。

2、贷款需要缴纳一定的手续费用。

3、贷款有一定的风险，如果借款人无法按时还款，就会失去抵押物。

五、总结

深圳房产抵押贷款服务提供了一种快速获取资金的方式，但是借款人需要在申请抵押贷款前了解清楚相关的规定，以免在贷款过程中出现不必要的麻烦。本文由深圳贷款公司整理，如有疑问请联系我们。

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