摘要：

深圳房产抵押贷款利率一新：解析最新政策！近期，深圳市发布了新的《关于进一步明确房地产中介机构及相关人员行为规范的通知》，对房地产中介机构及相关人员的经营行为予以规范，其中对深圳房产抵押贷款的利率也做出了规定，本文将结合最新政策，从四个方面为您详细解析深圳房产抵押贷款利率的最新变化。

一、深圳房产抵押贷款利率：新政策的主要内容

1.1 房产抵押贷款利率的上限降至7.5%

2019年2月，去年发布的《个人房地产抵押贷款利率指引》的底线利率为9.5%。近日，深圳市出台了新的政策，将抵押贷款利率的上限从9.5%降至7.5%。为了提高市场竞争力，银行等金融机构将抵押贷款利率普遍下调至当前最高利率水平，进一步降低了个人房贷负担，推动了深圳房地产市场的稳定发展。

1.2 推动房产抵押贷款行业转型升级

除了降低利率外，新政策还进一步规范了房贷中介行业，推动房产抵押贷款行业转型升级。根据通知的要求，中介机构应当落实信息登记、披露、保存、保密、更新等要求，保证信息内容真实、准确、完整、及时。房地产中介机构及相关人员在经营过程中不得以任何形式变相收受、挪用、克扣他人财物。以上规定有利于推动深圳房地产市场的规范化、健康发展。

1.3 对房产抵押贷款提出了更高的审慎要求

深圳市将加强对房产抵押贷款的审慎性要求，中介机构应当落实客户调查核实、资信评估、风险提示、贷后管理等措施，建立健全抵贷审查机制。此前，银行在做房产抵押贷款申请决策时，可能会过于关注抵押物、然后忽视贷款人的还款能力以及贷款所处的行业、地区经济情况等重要环节，新政策出台后银行将会根据客户的经济状况和信用来进行贷款审批决策，而不是单纯的对抵押物进行抵贷。

二、深圳房产抵押贷款利率：影响和解读

2.1 对购房者而言，可以减少购房成本

从购房者的角度来看，去年深圳市房价涨幅在全国排名第一。现在，购房者在负担贷款的同时，利率的下调也是好事。随着银行把房贷成本的下调传导到客户，购房者可以享受到更低的房贷利率。另外，利率的下调还能够减轻购房者的还贷压力，从而增加市场购买力，提升房价。

2.2 对银行而言，将拓宽房产贷款的范围

银行可以增加对个人住房的承贷规模，同时对房子周边的供应链（包括装修、家居用品等中小企业）也可以提供更多的贷款支持，促进整个经济发展。但是，因为房产抵押贷款本身具有将银行的资金锁定在抵押物上的风险，所以银行在进行房屋贷款时还应该严格审慎，控制风险。

2.3 对中介机构而言，提高了行业门槛

此次新政策的发布，不仅对银行行业有一定影响，同时对于与房地产相关的其他行业也具有一定影响力。深圳市新政策将进一步规范房地产中介机构的经营行为。规定房地产中介机构及相关人员在经营过程中不得以任何形式变相收受、挪用、克扣他人财物，有利于构建公正、透明的竞争环境。从长远来看，不规范的中介行业会妨碍行业的良性发展，导致社会财富的持续流失。

三、深圳房产抵押贷款利率：政策展望

3.1 银行将继续降低利率以满足客户需求

深圳市的房地产市场向来火爆，因此，市政府也会一直以来担心楼市泡沫的出现。政府并不希望看到太多市民将大量资金投入房地产市场，而忽略了其他的产业发展。银行过去在满足楼市的需求上已经有点得过且过，使得房地产对经济的拉动效果达到最大值。为了避免造成新的楼市泡沫，银行在当前市场环境下，需要更加审慎地进行贷款审批，并将根据客户的信用、工作稳定性、还款意愿、还款能力等因素来进行评估，但利率肯定会继续保持较低水平以满足客户的需求。

3.2 银行将加强风险控制，避免风险爆发

尽管现在银行处于经营上的惨淡状态，但是，银行还是需要协调各方面的管理好房贷业务，以免出现风险的爆发。因此，深圳市银监局已经下发了通知，要求银行机构加强风险控制，提高小微企业及个人房贷审查和管理质量，做好资产负债表和风险权重计量、数据统计等工作，确保银行风险处于合理控制范围内。

四、深圳房产抵押贷款利率：结论

综上所述，深圳房产抵押贷款利率一新的政策出台，对深圳市的房地产市场有积极的影响，但也需要注意其潜在的风险。房屋买卖是一个千头万绪的行业，银行和政府应该共同承担起一定责任，让市场更健康的发展起来。

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