摘要：本文讲述了深圳房产抵押贷款攻略，通过利用房产资产，借款人可以快速获得资金。深圳作为一个经济快速发展、物价较高、资产量大的城市，房产抵押贷款日益成为人们获得资金的重要手段。

一、了解房产抵押贷款

1、房产抵押贷款的基本概念：指借款人在银行等金融机构根据自己名下的房产进行抵押，获得一定额度的贷款。当借款人无法如期偿还贷款时，银行有权将抵押的房产进行拍卖等处置来清偿债务。

2、深圳市房产抵押贷款政策：深圳市政府对房产抵押贷款有明确的政策，但不同银行政策不同，需要在具体操作时了解各家银行的政策。同时，深圳市二手房的房价一直较高，在进行房产抵押贷款时，需要注意房产的总价值、抵押率以及还款能力等情况。

3、不同银行房产抵押贷款产品的区别：不同银行的房产抵押贷款产品在贷款额度上有差异，同时也涉及到利率、期限等因素，借款人在选择时应当综合考虑自己的资金需求和风险承受能力。

二、深圳房产抵押贷款的申请流程和材料准备

1、申请流程： 首先，借款人需要对自己的房产情况进行了解并选择合适的银行。之后，准备好需要提供的材料，如房产证、身份证等文件，去银行进行面谈并填写贷款申请表。最后，银行进行审核并在通过后放款，整个流程大约需要几个工作日至几周不等。

2、材料准备：深圳房产抵押贷款需要提供的材料包括房屋所有权证明、房屋评估报告以及借款人的身份证等文件。不同的银行可能还要求提供其他证明文件，借款人在咨询时需要了解清楚。

3、注意事项：在申请深圳房产抵押贷款前，借款人需要了解自己的还款能力以及承担的风险，同时需要关注银行的利率、期限等因素。在选择银行时，也需要了解银行的资质和信誉程度。

三、深圳房产抵押贷款的优缺点

1、优点：

（1）获得资金快速：房产抵押贷款手续较为简单，借款人可以快速获得资金。

（2）额度高、期限长：房产抵押贷款的额度通常较高，期限也比较长。

（3）利率较低：房产抵押贷款的利率较个人贷款等其他贷款方式相对较低。

2、缺点：

（1）明显的风险：房产抵押贷款存在房产被银行处置、还款无法按期缴纳等风险，需谨慎考虑。

（2）资金成本过高：房产抵押贷款的利息相对较低，但贷款手续费、评估费、保险费等费用还需要承担。

四、深圳市房产抵押贷款相关政策及风险提示

1、相关政策：

（1）深圳市规定贷款额度可根据房屋市场交易价格和银行对房屋的评估价格来确定，最高不超过房产市场交易价格的70%。

（2）银行在出具房屋评估报告时将会对房屋进行考察，会包括房屋所在的城市、单元房型、建筑面积、产权情况、市场交易价格等方面进行评估。

2、风险提示：

（1）贷款利率陷阱：当借款人需要贷款时，填写资料时如果没有特别强调的话，银行往往会给出最高利率，导致借款人利率较高。

（2）担保风险：银行对房屋评估价格与市场交易价格有一定差距，如果房屋市场价格下跌，银行追回贷款时可能不能保证全部追回。

五、总结：

在深圳，借款人可以通过房产抵押贷款来快速获得资金，但需要谨慎考虑各方面因素，如自己的财务状况、银行的政策和资质等方面。同时，对于银行的选择，也要综合考虑银行的利率、期限、手续费等因素。在操作时，应当注意相关政策和风险提示，以避免风险的发生。

本文由深圳贷款公司整理。