摘要：随着深圳写字楼的数量不断增加，越来越多的人开始关注深圳写字楼的抵押贷款手续。本文就深圳写字楼抵押贷款手续介绍做详细的阐述，从房屋权属、评估、担保及手续等四个方面进行讲解。

一、房屋权属

1、房屋产权证明。在办理深圳写字楼抵押贷款时，首先需要提供的就是写字楼的产权证明。产权证明是房屋所有权证明的一种，是房屋归属的法律凭证。产权证明中应包含房屋的所有权人、房屋规划用途、面积、产权性质等信息。

2、土地使用权证明。与产权证明不同，土地使用权证明是证明土地使用权属的法律凭证。深圳市目前实行的土地制度是出让制度，所以土地使用权证明为出让土地的地块上的权属证明。

3、不动产权属证明。不动产权属证明是深圳房地产交易所出具的证明，也是房屋权属证明的一种，包括房产信息、土地使用情况和不动产权属登记情况等。

二、评估

1、产权评估。产权评估是对深圳写字楼的产权进行估价的过程，是核定贷款额度的重要环节之一。产权评估的标准是房屋的结构、建筑面积、地理位置、周边环境等因素。

2、租金评估。租金评估是指对深圳写字楼收益进行评估，也是决定贷款额度的重要因素之一。租金评估的标准是当前的租金收益及回报率等因素。

3、市场评价。市场评价是对深圳写字楼的市场价值进行评估，也是决定抵押贷款额度的重要因素之一。市场评价的标准是房屋市场供求关系、经济环境、政策环境、地理位置等因素。

三、担保

1、抵押担保。抵押担保是指以深圳写字楼为抵押物，贷款人取得的贷款所需要的担保方式。在办理抵押贷款手续时，需要将产权证明提交银行抵押登记。

2、质押担保。质押担保是以深圳写字楼的收益权为质押物，贷款人取得的贷款所需要的担保方式。在办理质押担保时，需要对收益权进行评估，并将其质押给银行。

3、保证担保。保证担保是以第三方的担保责任为保障的贷款担保方式，由第三方为贷款人提供担保。

四、手续

1、贷款申请。贷款申请是深圳写字楼抵押贷款手续的第一步，贷款人需要向银行提出贷款申请，填写相关表格并提交贷款人的资信证明。

2、评估资产。评估资产是银行对深圳写字楼的产权、租金和市场价值进行评定，标准包括房屋的面积、位置、租金收益及回报率等因素。

3、签订抵押合同。签订抵押合同是贷款人和银行签订的法律文件，合同中规定了深圳写字楼的抵押范围和借款人、贷款人的个人情况和还款方式等信息。

4、申请解除抵押。当贷款人完成还款后，需要向银行申请解除抵押，银行将根据相关流程，对贷款人提交的资料进行审核，并审核通过后为其解除抵押。

五、总结

通过以上的阐述，我们可以看到深圳写字楼抵押贷款手续是一个相对复杂的过程，需要贷款人提供完整的产权证明、进行财产评估、选择合适的担保方式、签订合同等环节。希望本文对您了解深圳写字楼抵押贷款手续有所帮助。

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