摘要：

深圳房产市场火爆，而房产更名后如何申请贷款是提高贷款申请成功率的第一关键。本文从四个方面详细阐述了深圳房产更名贷款攻略：夫妻更名后如何申请贷款，为广大购房者提供有益的建议与参考。本文由深圳贷款公司整理。

一、审核更名手续及产权是否办理

夫妻更名后，需要先审核更名手续及产权是否办理。需要您准备好以下资料：购房合同、产权证、过户证明、银行流水、夫妻双方的身份证、结婚证等。如果夫妻双方的名字都已经更换且产权证、过户证明也已经换发，则可以直接进行贷款申请。

如果产权证和合同上有一方已经更名，另一方还未更名，则需要先办理更名手续。

办理更名需要提供以下资料：

1、更名申请表：应该填写真实有效的个人身份信息。

2、身份证复印件：包括原始身份证和更名后身份证。

3、更名证明：如离婚判决书、毕业证、户口簿等。

4、原始姓名证明：原有姓名的有效证明，如出生证明等。

提醒：夫妻更名后，还需申请重新办理产权证及过户证明。申请材料齐全之后，就可以进行申请贷款审批流程。

二、贷款额度如何计算

深圳房产更名贷款的额度是根据抵押物的估值计算出的，贷款额度的计算方法如下：

1、按顶级评估机构的评估报告值计算:拿到抵押物的评估报告，然后乘上银行的贷款抵押率即可得到您最终能得到的贷款额；

2、按家庭收入的40%来计算；

3、根据抵押物房产距离公司的远近来决定贷款额度。

三、所需材料及申请流程

1、贷款申请表：填写真实有效的个人信息，保证填写无误；

2、身份证及复印件：夫妻双方身份证；

3、购房合同复印件：用于核实房屋所有权及购买款项的来源；

4、过户证明原件及复印件：证明房屋所有权已经过户，且名下没有其他抵押贷款；

5、产权证原件及复印件：证明房屋所有权盘绕在贷款申请人名下；

6、个人银行流水：提供贷款人近期的个人银行流水作为银行还款能力的证明；

7、申请人夫妻所在单位开的工资证明

四、如何提高贷款申请成功率

首先，提高个人信用分值，信用记录好有助于贷款审批的通过；

其次，需要合理规划自己的月供负担，不要超过自身承受能力的界限；

第三，选择一个有资质的贷款银行或公司，选择长期合作，也可以选择多家银行操作；

第四，提高房屋的质量，购买房产的地理位置、使用年限、面积在选择时需要格外注意。

五、总结

深圳房产市场火爆，深圳房产更名贷款攻略：夫妻更名后如何申请贷款的内容已经为广大购房者提供了详细的建议和参考。夫妻更名后，需要先审核更名手续及产权是否办理，然后进行贷款申请。还需提供必要的贷款申请材料，并做好合理的规划。我们希望这些内容可以帮助到你，祝你购房一切顺利。

本文由深圳贷款公司整理。