摘要：深圳房产增值抵押贷款是一种以房产增值为基础的抵押贷款方式，适合于有房产的个人或企业进行融资。本文从四个方面对深圳房产增值抵押贷款攻略进行详细阐述。

一、申请资格

1、个人申请资格

个人必须拥有在深圳地区的住房产权并且住房产权已经登记在个人名下。个人申请增值抵押贷款时，需要提供房屋产权证、身份证等证明材料。

2、企业申请资格

企业可以拥有深圳地区的商业房产产权或者厂房产权进行申请增值抵押贷款。企业需要提供产权证、营业执照、法定代表人身份证等证明材料。

3、申请条件

除了满足以上申请资格要求，申请人还需要满足其他条件，如信用记录良好、还款能力强等。

二、贷款额度

1、个人贷款额度

根据房屋的增值部分进行贷款，贷款额度通常为房产增值的70%左右。如房产购买时价值为100万，两年后价值增加至120万，增值部分为20万，则贷款额度为20万的70%即14万。

2、企业贷款额度

企业的贷款额度根据商业房屋或厂房的增值部分进行计算。贷款额度通常为房产增值的60-80%左右，具体数额需视企业自身实际情况决定。

3、贷款期限

贷款期限会根据借款人的实际情况而定，通常为1-3年。如还款能力较强的借款人，可选择更长的贷款期限。

三、办理流程

1、核实贷款资格

借款人需提供相关材料进行申请，如房产证、营业执照等证明材料。贷款公司会对材料进行核实和评估，以确定借款人的资格和贷款额度。

2、评估房产价值

贷款公司会对房屋进行评估，以确定其增值部分的数额。评估师会根据房屋位置、房型、规模、建筑年限等因素进行评估。

3、制定贷款方案

贷款公司会根据评估结果和申请人的实际情况进行贷款方案制定。包括贷款数额、还款期限、借款人利息、贷款抵押等。

4、签订贷款合同

双方确认后，签订贷款合同并支付贷款金额给借款人。

四、注意事项

1、了解利率和费用

借款人需了解抵押贷款利率和费用的详细情况，避免出现额外的费用。

2、还款期限和方式

借款人需在规定的还款期限内，按照合同约定的还款方式进行还款，避免逾期而引发的额外费用。还款方式一般包括等额本息、等额本金等多种方式。

3、风险提示

增值抵押贷款存在一定的风险，借款人需在多方面考虑之后，谨慎申请，以免因此而陷入财务危机。

五、总结

深圳房产增值抵押贷款是一种以房产增值为基础的融资方式，可以为有固定资产的个人和企业提供融资支持，同时收益稳定可观。但借款人需谨慎考虑其贷款额度、利率、还款期限等要素，并严格按照合同约定的还款方式进行还款。

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