摘要：

随着深圳房地产市场的发展，红本抵押贷款这一种贷款方式也变得越来越受欢迎。本文给出深圳红本抵押贷款攻略及风险解析，从四个方面进行详细阐述，包括红本抵押贷款的基本定义、申请流程、注意事项和风险解析，希望能够为读者提供帮助。

一、基本定义

1、红本抵押贷款是指在深圳地区，通过办理抵押手续，将购房人名下的物业权证作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。

2、红本是指“房产证”，也称之为物业权证，是购房人取得房屋所有权的凭证，是红色的封面，因而得名“红本”。

3、红本抵押贷款的借款额度一般为物业估值的60%至70%。

二、申请流程

1、首先，购房人需要把房产证抵押给金融机构。

2、其次，购房人需要提交相关的申请材料，包括身份证、购房合同、还款计划、房屋评估报告等。

3、然后，银行会对房屋进行仔细评估，并根据评估结果决定是否通过申请，以及贷款的额度和利率。

4、最后，双方签署相关合同，并进行贷款放款。

三、注意事项

1、购房人需要仔细理解贷款合同的条款，确定自己的还款责任和义务。

2、购房人应该选择信誉良好的金融机构，避免遇到不良的抵押贷款机构，以免造成财产损失。

3、购房人应该了解红本抵押贷款的利率等费用，并进行合理的还款规划，避免因利息过高而造成财务困难。

四、风险解析

1、风险1：抵押贷款利率过高，导致购房人负担过重。

为了获得更多的利润，一些机构可能会对抵押贷款的利率进行暴利收取，导致购房人负担过重。

2、风险2：借款人无法按时还款。

红本抵押贷款的本质是抵押贷款，如果借款人无法按时还款，银行有权处置被抵押的房产；同时，借款人还要承担额外的罚息和滞纳金。

3、风险3：购房人无法及时转移物业权证。

在合同期内，如果购房人需要将房屋转让，就需要将物业权证进行转移。但是一些金融机构可能会故意拖延证书的移交时间，导致购房人无法及时转移物业权证，进而影响房产的交易。

五、总结

综上所述，红本抵押贷款是一种方便，快捷的借款方式，但同时也存在风险。购房人在选择金融机构时，需要慎重，仔细了解合同内容，并制定合理的还款计划。本文由深圳贷款公司整理。