摘要：本文主要分析了深圳工商银行停贷和房市再起波澜的情况，从银行角度、购房者角度、开发商角度和政府角度四个方面进行分析。

一、银行停贷对房市的影响

深圳工商银行作为深圳最大的房贷银行之一，于2017年11月份开始停发个人住房贷款，此举在当时引起了广泛的讨论和关注。银行停贷的背后有哪些原因呢？一方面，银行的负债端供给有限，融资成本过高，同时受房地产形势和政策的影响；另一方面，购房者负担增大，房市成交下滑带来的连锁反应不断扩大。

深圳工商银行停贷对房市的影响主要表现在以下几个方面：

1、对购房者的影响：买房者的中途交易计划和借款计划均受到影响，对于准备购房的人而言，这是不小的打击。

2、对房地产商的影响：房地产商在银行贷款方面受到限制，资金链受到影响，开发商开始降价、减少新盘推出等策略。

3、对整个房市的影响：银行停贷导致购房者还贷压力增大，进而引发房市价格下降，甚至出现大幅下跌的趋势。

二、购房者如何应对银行停贷

深圳工商银行停贷，对于购房者来说可能是一个不小的打击，但是，在这个时候，购房者应该如何应对呢？

1、选择可靠的房产中介：对于购房者而言，要选一家诚信度高的房产中介公司非常关键，可以更好地确保自己的购房安全。

2、确认个人资产情况：购房者在购房之前，要了解自己的财务状况，确定自己的存款额度和贷款额度，从而在银行不发放贷款的情况下，选择其他途径。

3、考虑转向其他银行：如果购房者的银行停止了贷款政策，可以考虑从其他银行贷款，但是对比利率、手续费等费用也要认真考虑。

三、开发商如何应对银行停贷

银行停贷会对开发商造成一定的压力，那么他们应该如何应对呢？

1、加强自我调整：开发商在银行压力增大的同时，也可以通过优化自身业务模式，以及通过降低开发成本，提高效益，从而缓解住宅销售压力。

2、积极开拓其他渠道：在银行贷款遭遇困境的情况下，自筹资金是一个不错的选择，例如银行间市场借款、信托等方式。

3、加大营销力度：在银行不发放贷款的情况下，为了提高销售业绩，开发商可能会推出一些降价甚至是优惠的营销活动，吸引更多的购房者。

四、政府应该如何干预房地产市场

银行停贷不仅对购房者、开发商、银行都有一定的影响，对于政府而言，也需要考虑如何干预房地产市场。

1、完善政策体系：政府可以制定更加完整的住房政策，使得限购、限价等政策更加贴近市场需求，同时保障市场平稳健康发展。

2、鼓励房地产行业转型：政府也可以鼓励房地产企业从住宅开发向多元化发展，例如转向商业地产等其他领域。

3、加强市场监管：政府应该加强对房地产市场的监管，对于投机行为应予以打击，从而保障房市的平稳健康发展。

结论：

深圳工商银行停贷，对房市的影响不容小觑。购房者应该了解自己的财务状况，在选择可靠中介公司的同时，也应考虑其他银行的贷款政策；开发商则可以通过自我调整和积极开拓其他渠道，缓解销售压力；政府则应该持续推进房地产市场的监管与调控，保证市场的平稳健康发展。

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