摘要：本文为深圳房产购买者提供一份全面的房贷攻略，帮助解决深圳房产与贷款难题。在房地产飞速发展的今天，购房和贷款已成为很多人的重要议题，尤其是在大城市深圳。

一、贷款前需要做的功课

1、检查财务状况

在申请房贷之前，需要准确核算自己的财务状况。银行在考虑贷款时，会根据买家的收入、资产、信用等方面来评估其贷款能力。所以，购房者在贷款前应该做好财务规划，确保自己的资产和信用状况都符合银行规定。

2、增加信用额度

银行发放房贷时，一般不会按申请者要求的额度全部贷出。所以，购房者可以先提升自己的信用额度，这样不仅能够获得更多的信用资源，并且在申请房贷时也能够更容易地获得更高额度。

3、查看贷款利率

购房者应该了解贷款的利率变化情况以及优惠政策，可能会得到更好的贷款利率。毕竟在购房过程中，贷款利率是耗损最高的一项成本。

二、选择适合自己的贷款方式

1、等额本息还款

等额本息还款法是按照每月固定的数额偿还贷款，这将负担分散到相等的还款数额上，还款稳定，因此是购房者常用的还款方式。同时，这种方式不用担心每月还款额的变化，更便于规划还款。

2、等额本金还款

等额本金还款法是通过每个月相同的本金额度以及不同的利息，逐步降低每月利息支付的金额。但由于本金数额较大，最开始的还款额较大，因此有一定的财务压力。

3、组合贷款

组合贷款包括两部分：商业贷款和公积金贷款，可以在贷款利率和还款方式上实现优化。但需要注意的是，组合贷款需要遵循一定的规定和条件。

三、注意深圳特有的房贷政策

1、存量房购房贷款存在的问题

在购买深圳市区二手房时，如果卖家在卖房之前没有拿到房本，往往会导致购房的贷款比例无法达到70%；如果房主换了名字或者是房产证上的身份信息有问题，会对购房者贷款造成不小的影响。

2、楼盘黑名单

深圳楼盘黑名单是指那些在施工过程中、销售合同中存在不合规行为或者有欺诈情况的楼盘，如购房者在选择这些黑名单上的楼盘时，会面临贷款上的严格限制和高成本。建议购房者在购买房屋时，尽量避开这些“黑名单”。

3、购买二手公寓

在深圳，二手公寓一般不能够申请可以提前还款利息的贷款，尤其是老旧楼盘，即使是拥有公摊面积的公寓，购房者也可能会面临较高的季度物业费和公共维修费等问题。

四、深圳房产市场的近况与走势

深圳的房地产市场一直是市场热点，价格也较为昂贵。可是，在疫情的冲击下，深圳市房价大幅下跌，房产市场进入到了调剂期。但是从整体上来看，深圳市房价目前仍然是很贵的。购房的朋友们在深圳购房前还是需要做好一定的准备和规划，尤其是需要拥有较强的抗风险能力和资金实力。

五、总结：

深圳房产市场的繁荣直接影响了贷款的难易程度，而如何成功地获得银行贷款也成为了许多购房者在购房过程中最关心的问题。在贷款前，购房者应该积极整理个人资产信息，合理规划财务状况，以保障资金源的充足和贷款能力的稳定，同时，购房者需要了解深圳特有的房贷政策和市场近况和走势，以便制定新的财务策略和减少额外的成本支出。

本文由深圳贷款公司整理