摘要：本文为深圳贷款公司整理的无贷款二套房产卖与购指南，提供深圳地区无贷款二套房屋交易的相关知识和注意事项，详细解释了深圳市场的政策和实际操作中需要注意的情况。

一、政策解读

1、深圳无贷款二套房产政策总览

深圳市政府近年来对二手房市场进行了一系列的管控政策。自2017年10月1日起，深圳对购买第二套住房的认定条件进行了新的规定：购入第二套住房的购房人需自有一套住房，且不得申请商业性贷款。也就是说，购买第二套住房的资金需凭个人资金、赠与、继承等方式自行解决。深圳市政府还颁布了一系列限制和措施，以保障市场稳定和经济发展。

2、深圳市公积金贷款政策

深圳市的公积金贷款政策是由深圳市住房公积金管理中心实施。根据政策，符合条件的公积金贷款申请人可获得70%至80%的首付款贷款，最高贷款额度为100万元，年利率为4.75%。购房人若选择公积金贷款，需要满足以下条件：年龄在18岁以上，拥有一定纳税记录或社保记录，符合深圳市户籍或社保缴纳要求等等。

3、深圳地区二手房中介服务的现状

深圳二手房市场的中介服务呈现出不同寻常的繁荣和竞争。由于政策的限制和市场的规范，中介公司越来越注重服务品质和专业性。与此同时，新型物业服务商也在积极介入这一市场，为业主和购房人提供更好的服务。

二、购买无贷款二套房需要注意的事项

1、了解市场行情

深圳房价一直全国领先，购房者必须对深圳市房价以及房源的价格水平有充分的了解。同时，考虑到市场竞争的激烈，购房者建议提前了解附近有无房源，关注房源的实际面积和建筑年限等问题，以免在交易过程中出现争议。

2、寻找专业中介服务

购房者可以通过政府和行业组织的认证，寻找可信度较高的二手房中介。事实上，服务质量和信誉度是购房者选择中介机构的重要参考因素。考虑到交易成本和合法安全合法问题，购房者建议通过签署规范协议，明确交易过程中的各项责任以及法律风险分担。

3、注意交易银行流水问题

在无贷款交易过程中，银行流水记录对买卖双方往后的处事和履行义务有很重要的作用。财务凭证的准确、详细和清晰等因素，将成为评价未来房产交易价值的保证。买房者需要注意，不要与卖家掏空银行卡，以免资金安全问题和不必要的麻烦。

三、出售无贷款二套房需要注意的事项

1、选择正规中介机构

卖房者可以寻找具有合法资质、信誉良好的房地产中介机构，进行自愿签约。良好的中介机构会为卖家提供准确的市场分析和评估，以及专业的广告推广、房屋调查等服务。选择可信度高的中介机构，可以避免卖家在交易过程中出现欺诈或异议等问题。

2、准确披露房源信息

在售房过程中，卖家需要准确、详细地介绍房屋的基本情况，包括房屋位置、面积和朝向等关键因素。同时，卖家还需要提供房屋的漆成情况、维修保养状态，以及相关商业报告等附加信息。卖家还需要提供房产证、所有权证和其他政府文件以便买家参考，并对不同情况下的售房手续进行专业化说明。

3、合理定价和快速塑造形象

出售者不应将房屋价格过高或过低，因为这将影响未来房产交易的价值。定价应考虑到市场竞争状况、地区、房屋面积及外观状况等因素。出售者还应尽早为房屋最近的图片和介绍进行优化调整，以快速吸引潜在客户的眼球。

四、税费计算和缴纳的问题

1、了解税收政策

在无贷款房屋交易过程中，税费计算和缴纳问题需要买卖双方进行共同处理。在深圳市不同地区，税收比例和计算方法会有所不同。买卖双方需要准确了解房产税的计算方法，以便在交易过程中保障自身合法权益。

2、合理制定税费计划

由于税收政策不断变化，买卖双方需要制定合理的计划，以便在交易过程中避免焦虑和不确定因素。通常情况下，税费会包括土地增值税、个人所得税以及其他税费等。卖方需要在提交税务文件之前，税务部门就纳税课题进行咨询，并获得必要的准确解答。买方在支付税费之前，也应向税务部门提出问题，以便避免未来的问题或纷争。

五、总结

本篇文章分析了深圳市场无贷款二套房产卖与购指南，并提出了所需注意事项。在购买和出售无贷款二套房产过程中，考虑到市场波动和政策限制等因素，买卖双方需要选择可信度较高的中介机构，注重财务凭证的制定和记载，以及关注房产规划和市场发展的各个细节问题。深圳贷款公司希望这篇文章对购房者和出售者提供有效的引导和建议，致力于深化市场发展和满足客户需求。

本文由深圳贷款公司整理。