摘要：

深圳房产信贷是一项复杂的业务，对于购房者和银行来说都是件大事。本文从深圳房产信贷流程简介出发，结合实际案例，在四个方面详细阐述深圳房产信贷流程的重要环节，为购房者和银行提供借鉴和参考。

一、资质审查

1、购房者资格审查

深圳房产信贷的第一步是对购房者资格的审查。购房者需要提供本人身份证、户口本、工作证明、收入证明等相关资料，银行会根据这些信息对购房者的资格作出判断。如果购房者不能满足银行所要求的条件，那么就无法进入下一步流程。

2、房产属性审查

银行在对购房者的资格做出判断之后，还需要对购房者所购房产的属性进行审查。首先，房产必须是合法的，以避免购房者购买到违法房产。其次，房产是否具有抵押价值也是银行审查中的重要环节，房产具有的抵押价值越高，购房者的信贷额度也就越高。

3、评估报告审查

如果购房者所选房子的购置价值过高，则需要银行根据房屋评估来确定房产的实际价值，以确定贷款额度。购房者需要提供房屋评估报告，银行会对评估报告进行审查，以确保评估报告的真实性和准确性。

二、申请材料准备

1、购房贷款申请表

购房者需要填写购房贷款申请表，填写时需要仔细阅读每一栏内容，如填写不当，会影响到审核贷款的流程。

2、银行要求提供相关材料

购房者在申请购房贷款时，需要提供与申请有关的一些材料，如身份证明、户口本、结婚证、工作证明、收入证明等。这些材料的准备充分，越能够减少贷款审核的流程，使流程更加迅速。

三、贷款审批

1、内部审批

银行对购房者提交的材料进行审核，确定购房者的资格和房产抵押价值等情况。如果一切顺利，银行会对购房者的贷款申请进行内部审批。

2、风险评估

银行会对购房者的还款能力进行评估，并根据购房者的信用评级和还款能力判断贷款风险等级。这一评估能够帮助银行确定贷款额度和利率。

3、贷款批复

经过内部审批和风险评估，银行会给出购房者的贷款批复。贷款批复分为通过和未通过两种情况，通过则会告知购房者贷款额度和利率等具体信息。未通过则需要购房者再次寻找其他的贷款途径。

四、放款环节

1、合同签署

银行和购房者需要在贷款处于批复状态的前提下，签署贷款合同。签署贷款合同的同时需要缴纳定金等费用。

2、抵押手续

签署贷款合同之后，购房者需要办理房屋抵押登记手续。银行需要进行对房产抵押价值的风险审查，并安排人员进行抵押手续。

3、放款

银行确认贷款资金安全之后，根据合同将贷款打款到购房者的账户。

五、总结

本文主要阐述了深圳房产信贷流程的四个重要环节：资质审查、申请材料准备、贷款审批和放款环节。在这些环节中，购房者需要递交相关的材料，银行需要进行细致的审查，以确定购房者的资格和房产抵押价值等情况。最后放款环节则需要购房者与银行签署贷款合同，办理房屋抵押登记手续，等待银行放款到账。

本文由深圳贷款公司整理。