摘要：深圳房产二抵贷款是指在第一笔抵押贷款之外，再次以该房产作为抵押，进行贷款的一种方式。对于一些急需资金的人群来说，二抵贷款是解决资金短缺问题的一种有效方式。本文将以深圳房产二抵贷为中心，详细介绍二抵贷款政策、利率和申请流程，并给出专业建议。

一、二抵贷款政策

1、二抵贷款可贷款金额：二抵贷款是在第一笔抵押贷款之外，再次以该房产作为抵押，进行贷款的一种方式。深圳二抵贷款可贷款金额多数在第二抵押房源价格的30%至50%之间，一般不超过第一笔贷款金额的70%。

2、二抵贷款可期限：二抵贷款可期限一般在1-5年之间，并且按期还款，因为第二抵押贷款的利息会比银行的房屋贷款高出不少。

3、二抵贷款可办理对象：对于身份、财产状况良好的业主来说，二抵贷款非常的适合。目前银行一般要求借款人年龄介于20周岁到60周岁之间，经济能力足够应对还款压力者皆可，且要求业主必须是该房产的所有人。

二、二抵贷款利率

深圳二抵贷款的利率是比较灵活的，不同的二抵贷款机构和银行所提供的二抵贷款利率并不相同。目前有的银行对于重点客户的二抵贷款会有特惠利率，同时金融机构也会设定不同的利率档次，选择合适的二抵贷款机构还可以获得更划算的利率。

三、二抵贷款申请流程

1、申请前准备：申请人需要准备好房产证，个人身份证明，收入情况证明等材料，同时应该注意撰写申请书，详细的说明贷款用途和还款计划。

2、提交申请：申请人需要向金融机构提交贷款申请，经办人员进行审核，了解申请人的资信情况及还款能力等，根据情况制定还款计划，然后由申请方决定是否接受。

3、评估房产：银行会对申请人质押的房产进行评估，以确保房产价格与贷款金额匹配，同时保证房产质量合格。

4、签订合同：经过审核确认后，双方签订《贷款合同》，由申请人和经办人员签字确认贷款利率、还款期限等重要条款。

5、放款中介：贷款申请获批后，由金融机构向申请人划拨贷款金额，并将放款记录记入个人信用档案。

四、专业建议

1、深入调研：在申请深圳房产二抵贷款前，应当通过网络等渠道对贷款机构、贷款利率、贷款政策等方面进行深入调研。

2、正确还款：按时归还贷款，不要拖欠还款。一旦逾期，将影响个人信用，从而影响以后的信贷申请等多个方面。

3、合理利用：应将借款用于合法用途，例如急需资金进行房屋维修、装修等。

五、总结

本文介绍了深圳房产二抵贷：详解二抵贷款政策、利率、申请流程等多个方面，使读者更加全面地了解了这一贷款方式。在申请二抵贷款时，需要多关注贷款机构、利率、政策等方面，以最大限度的提高自己的经济效益。本文旨在帮助大家理解深圳房产二抵贷信息，以便做出更加明智的决策。

本文由深圳贷款公司整理。