摘要： 随着深圳和惠州房价的不断攀升和先进制造业的不断发展，越来越多的人开始关注深户惠州公积金贷款问题。本文将从四个方面对此问题进行详细解析，包括政策规定与限制、申请条件、申请流程和注意事项。

一、政策规定与限制

1. 深户惠州公积金贷款政策规定：深户在惠州购房，首付比例为不低于30%。其中，深圳市区居民缴存公积金满2年，可将公积金额度上调至住房公积金司法保障贷款最高额度的9倍。但是，贷款额度不得超过购房人认购价或评估价的90%。同时，购房人必须在惠州缴存公积金不少于1年。

2. 惠州公积金贷款政策规定：根据惠州市组织部门公布的文件，符合条件的职工可以申请惠州住房公积金个人住房商业贷款。公积金贷款不得用于购买二手房，房源必须在惠州限价范围内，同时，贷款比例不超过受理时房屋评估价的80%。

3. 限制：购房人可以根据自己的个人情况选择公积金贷款或者商业贷款，但是如果想要同时使用两种贷款，则需要符合银行放贷标准。购房人需缴纳个人所得税，购房人个人所得税应纳税且已经纳税的部分，购房人可以在购买房产时直接抵押公积金。

二、申请条件

1. 深户惠州公积金贷款申请条件：深户在惠州购房的申请条件包括：年满18周岁，但年龄不超过60周岁；是惠州市公积金管理中心的缴存职工，且缴存满1年以上；采取公积金贷款的家庭中，申请人还需要在婚姻等方面有明确规定；购房人在办理个人公积金提取业务时，应提交相关贷款申请及筛选材料。

2. 惠州公积金贷款申请条件：职工及公积金缴存单位符合以下条件的，可按规定申请住房公积金贷款：职工必须符合惠州市范围内居住或者居住意愿，缴存及贷款金额符合住房公积金管理中心的规定。

3. 申请流程：购房人可以通过惠州市住房公积金管委会官网进行申请，填写贷款申请表和购房人个人信息，提供相关材料进行审核，审核通过后到银行办理贷款业务。

三、申请流程

1. 购房人需准备齐全的申请材料，包括身份证、户口簿等证件原件及复印件，营业执照、组织机构代码证、税务登记证等证件原件及复印件（企业主贷款时需提供的材料），工作和收入证明原件及复印件，购房合同原件以及卖方提供的房屋所有权证或房屋买卖合同。

2. 购房人填写住房公积金个人住房商业贷款申请表后，提交到惠州市住房公积金管理中心，申请人选择自己贷款金额及明细， submit申请。

3. 根据申请人的个人情况和审核结果，最终决定是否批准申请，并确定贷款额度和期限等条件。申请人须缴纳评估费和银行服务费等费用。

四、注意事项

1. 购房人申请公积金贷款时，应注意自己的信用记录。如果信用不佳，银行极有可能拒绝贷款申请；

2. 如果购房人是企业主，申请贷款时需要提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证等证件原件及复印件；

3. 购房人不能同时享受两种类型的住房贷款，必须选择一种类型；

4. 贷款期限最长不超过30年，还款方式灵活可选，可以根据自己的需求选择等额本息还款、等额本金还款等方式。

五、总结

通过对深户惠州公积金贷款问题的详细分析，我们可以得出以下结论。首先，对于深户来说，深圳市居民可以考虑将公积金额度上调至住房公积金司法保障贷款最高额度的9倍。其次，惠州市居民必须在惠州缴存公积金不少于1年。然后，购房人可以根据自己的实际情况选择公积金贷款或者商业贷款。最后，购房人在申请公积金贷款时应该注意自己的信用记录，如果信用不佳，银行极有可能拒绝贷款申请。

本文由深圳贷款公司整理。