摘要：

近年来，随着深圳房价的不断攀升，越来越多外地人纷纷前来深圳购房。然而，对于那些已经在外地有房有贷款的人来说，深圳买房的难度却不容小觑。本文将从四个方面详细阐述外地有房有贷款深圳买房的难点，帮助读者更好地了解深圳房市的现状。

一、深圳房价的高涨

深圳地理位置优越，经济发达，吸引了越来越多的人前来生活工作。加之政策的不断扶持，深圳房价持续不断地上涨，已经超过了很多人的承受能力。

对于有房有贷款的人来说，他们可能需要在外地还清之前的房贷，面临着深圳房价高昂、首付压力大等问题，这无疑增加了他们购房的难度。

而至今深圳还没有出台有效的政策来为这类购房者提供便利，可以说深圳房价的高涨是导致外地有房有贷款购房难的重要原因之一。

二、本地居民优先政策

为了掌控城市人口规模和结构，深圳市政府出台了本地人优先购房的政策，这就让外地人购房的门槛变得更高。

根据规定，只有符合本市居住证规定的人才可购买新房，而外地来深居住的人只能在二手市场上购买房产。同时，深圳的本地居民购房资格证明和购买房产的优惠政策也给外来购房者带来了很大的不公平感。

因此，外地有房有贷款的人很难在深圳享受和本地居民同等的购房待遇，这也是导致这类人购房难度加大的原因之一。

三、银行贷款政策的限制

银行在放贷时，优先考虑的是本地居民，因为他们的资质更高，信用记录更好，而且可以享受到更多的优惠。而对于外地有房有贷款的购房者来说，他们的资质和信用记录可能并不如深圳本地居民优秀，这就使得他们在银行贷款时遭遇了很大的困难。

除此之外，一些银行还秉持着审慎的态度，认为外地有房有贷款的购房者风险较大，会导致资金链的紧张，因此很难放贷给这些人。这也是外地有房有贷款购房难度加大的因素之一。

四、政策、制度的不健全

目前，深圳还没有出台有效的政策和制度去解决外地有房有贷款的购房难题。这就让外地人在深圳购房时感到束手无策。

对于这种情况，一些购房者提出了建议，例如出台政策给予外地购房者更多的优惠，降低买房的门槛。或者建立专门的服务机构，帮助外地有房有贷款的购房者解决申贷难、过户难、首付难等问题。

只有政策制度健全和完善，才能为外地有房有贷款的购房者提供更好的购房环境，为深圳的发展注入更多的活力。

五、总结：

深圳作为中国的经济中心城市，吸引着大量的人来此购房。但对于外地有房有贷款的购房者来说，却存在种种困难和障碍，这给这部分人的购房之路带来了很大的压力。只有政府加强政策的改进和优化，银行加大审批力度放宽购房限制，社会机构投身服务，我们才能让深圳的房地产市场更加健康、稳定地发展。本文由深圳贷款公司整理。