摘要：深圳地处广东，是全国最具经济活力和发展潜力的城市之一。然而，由于户籍政策限制，深圳户口的人在外地购房时会受到很大的限制。本文将从解决方案与注意事项两个方面，为深圳户口外地房贷款提供实用的指导。

一、解决方案

1、申请落户

深圳户籍人员想要在外地购房并贷款，首先需要解决户籍问题。一种解决方法是申请落户。在满足各项条件的基础上，户籍人员可以通过人才引进、创业等途径，申请在外地落户。这样一来，就可以享受和当地居民一样的优惠政策，如较低的房贷利率、购房补贴等。

2、选择第三方担保人或机构

如果申请落户不可行，深圳户籍人员还可以选择找一个担保人或机构。一方面，担保人/机构可以提高贷款人的额度和通过率，因为有更强的还款能力背书。另一方面，借助担保人/机构比较公正的评估体系，能够更好地解决购房人和金融机构之间的信息不对称。

3、选择高信用度的合作机构

选择高信用度的合作机构，对于深圳户籍人员来说，同样也非常重要。因为在外地购房时，涉及到许多必要的信用评估和额度审批等程序，高信用度的合作机构不仅能够尽快地帮助购房人通过这些流程，还能给予购房人更多的支持和优惠。

二、注意事项

1、避免操纵流程

在申请房贷过程中，购房人务必遵守金融机构的流程和规定，不要试图通过虚假资料、贿赂、强行干预等手段进行操纵。一旦这种行为被发现，不仅会降低购房人的信用度，还会引发财务纠纷和法律问题。

2、注意贷款期限

贷款期限是购房人和金融机构之间确定的重要协议，需要特别注意。购房人应该在申请房贷之前，对自己的财务状况进行充分的考虑，并根据持续还款的能力选择适当的期限。同时，在贷款周期内，购房人也需要保持长期稳定的职业和收入，以确保及时还款。

3、选择合适的利率类型

房贷利率的类型一般可以分为固定利率和浮动利率两种。对于深圳户籍人员而言，选择合适的利率类型，对于提高贷款能力和便捷性非常重要。一般情况下，固定利率会比较平稳，不会受到太大的影响，但付款额较高；而浮动利率则存在利率上升和下降的变化风险，但相应的付款额更为灵活。

三、房贷款的还款方式

1、等额本息还款法

等额本息还款法是指在贷款周期内，将总金额分摊成等额本金+应还利息的方式，每个月支付相同金额的还款。这种方式比较平稳，且还款金额比较低，便于购房人负担。但是，在贷款初期要支付的利息较高，并且时间较长。

2、等额本金还款法

等额本金还款法是指购房人每个月还款的金额保持不变，但是贷款总额逐步减少，因为每期还款金额不变，所以后面的利息逐渐减少，最后贷款利息和全部还款金额也相对减少。这种还款方式消耗的利息较少，并且期限相对较短，是购房人比较优质的还款方式。

3、随本付息还款法

随本付息还款法的核心是，购房人在贷款期内，每月只支付利息，而本金需要一次性还款。这种方式的优点是还款金额比较便宜，因为只需对贷款利息进行还款，相对比较轻松，适用于财务状况较好的购房人。

四、买房注意事项

1、认真考虑自己的财务状况

买房涉及到很多的开支和投入，其中许多资金可能是购房人未来的积蓄。因此，为了避免财务困难和购房项目主管部门拒绝等问题，购房人需在购房前认真评估风险，了解自己的财务状况。此外，购房人还应慎重考虑贷款的利率、还款期限等因素。

2、选择靠谱的经纪人或中介

购房人在选择经纪人或中介机构时，一定要选靠谱正规的中介。购房人要对市场行情有充分了解，查阅公平的房产资讯平台，防止被不正当手段忽悠，而需要直接地咨询房产的关键信息，例如建筑规划路线、商业配套情况、购房税费等。

3、签约前了解所有细节

在签署协议之前，购房人务必认真阅读所有条款和规定，了解相关细节。在签约之后，购房人将会为所有条款负责，包括不良后果。否则，购房人可能会面临未能支付首付、税费、利息、还款时间等费用的严重后果。

五、总结

综上所述，深圳地处经济发达区域，但深圳户籍人员在外地购房贷款上受到很大限制。购房人可以通过申请落户、选择合适的合作机构、注意贷款利率类型等方法，较好地解决深圳户籍外地购房问题。在具体实施过程中，购房人需要避免操纵流程、注意贷款期限、选择合适的还款方式和签约前了解所有细节。本文由深圳贷款公司整理，提供解决方案与注意事项，将对深圳户籍人员在外地购房贷款的行为提供有益的帮助。

广告语：贷款怎么选？选择深圳贷款公司！