摘要：本文将探究外地购房政策变化对深圳户口两套房无贷款的影响，旨在分析政策变化之后深户的购房状况及其原因。深圳作为一线城市，其房价一直居高不下，同时外地购房政策多次调整，这些都对本地用户产生了重大影响。通过对政策变化和深户的调查，本文发现政策变化对深户的影响非常深远。

一、政策背景

随着中国的改革开放，深圳发展迅速，其城市化进程也在加速，作为经济发展最为迅速的一线城市之一，深圳的房价一直居高不下。尽管政府采取了多种措施控制房价，然而供需矛盾仍未得到有效的解决。特别是随着外地购房政策的不断调整，深户的购房困难越来越突出。外地购房政策主要包括了“限购令”、“限贷令”等多种形式。由于深圳的户口难以获得，对于本地居民而言，一旦错过购房机会，后悔已经来不及。2019年5月中共中央、国务院联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中提到了促进长效机制建设，扶持住房市场健康发展等政策，引起了大家的高度关注。

二、政策变化对深户的影响

政策变化对深户的影响主要体现在：购房难度加大、户口流动性受限、房价上涨等几个方面

1、购房难度加大

深圳的限购政策与深户的“两套房无贷款”政策形成了重重困境。由于深户只有一套房产的贷款额度，而购买第二套房产必须要付全款，这就对深户产生了很大的困难。与此同时，外地购房政策所带来的压力更是让深户的购房难度逐渐加大。需要注意的是，深户既要面对其他地区或其他城市购房者的竞争，也要与房产商进行角逐，深户的购房难度越来越大。

2、户口流动性受限

由于深圳户口的稀缺性，对于外地居民来说，如果没有深圳的户口，那么他们是无法在深圳购买住房的。而对于深户来说，一旦去其他城市或其他地区，也很难获得当地的购房、贷款等相关政策的帮助，这使得深户在户口流动性方面受到了很大限制。

3、房价上涨

政策变化也对深圳房价产生了影响。一方面，在政策调整的影响下，深户扩大了购房范围，这使得深圳的房价得到了一些压力；另一方面，由于外地居民的投资热情，使得深圳的投资需求不断提高，也对深圳的房价造成了更大的影响。这些都对深户的购房和生活产生了影响。

三、影响原因分析

政策变化对深户产生重大影响的本质原因，是因为政策调整导致了供需矛盾发生变化。

1、需求方面

在需求方面，深户的需求包括了用于自住和投资两部分。而外地居民主要投资需求上涉及到的是租赁回报和资产保值，这使得他们在投资性购房上非常活跃。

2、供应方面

在供应方面，集中在深户和外地居民之间的竞争不断加剧。受到户口限制的困扰，深户在房产目标上的选择受到了很大限制，而对于外地居民而言，他们则拥有更大的选择余地。这使得外地购房者在深圳的房产市场上拥有更大的竞争力，进而推高了房价。

3、政策调整

政策调整的不同也被认为是影响深户购房状况的一个重要因素。政策调整在供需矛盾变化的过程中发挥了重要的调控作用。随着政策调整的发展，外地购房者的竞争优势越来越大，而深户的购房能力受到了压力影响。

四、展望未来

随着政府的政策调整和需求变化的发展，深圳购房市场也在不断发生变化。对于深户而言，随着购房难度的逐渐加强，购房热情也逐渐受到了制约。在未来，随着政府政策的稳定性和深户的购买能力增强，我们可以预期深圳购房市场将进一步稳步发展。

五、总结

总之，外地购房政策的变化对深圳户口两套房无贷款的影响是巨大的。政策的变化使得深户在购房方面面临着更大的挑战。政策的变化也导致了深圳市场上的供需矛盾更加激烈，从而影响了房价的上涨。在未来，我们需要继续密切关注政策和市场的发展，作出最优的房产决策。

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