摘要：杠杆式房地产金融是现代普遍存在的一种房地产交易模式。深圳的房地产市场相当活跃，购房者等各种人士在此投资。本文旨在介绍深圳户口购房攻略：商业贷款详解，让读者能够更好的理解商业贷款的运作原理和其应用。

一、商业贷款申请流程

1、银行申请：选择可靠的银行，提交相关材料，商业贷款申请依法核实贷款人身份、还款能力等，确定贷款金额、利率、期限等项条件。具体的资料包括身份证、劳动合同、工作证明、收入证明等

2、设定抵押物：设定抵押物，通常是首付款与贷款金额之和的物业，以此为银行提供保障。通常情况下，购买房屋的抵押物需要充足的价值匹配贷款金额，银行还可能要求进行房屋评估和可行性报告。

3、收取利息：银行会在每个月固定的日期为贷款人账户支付利息，其计算方式是贷款总额（包括应还贷本金和利息）乘以利率除以365天乘以当月天数。商业贷款利率一般由基准利率+浮动利率决定，该利率与央行基准利率、贷款人信用状况等因素相关。

二、深圳购房政策

1、购房资格：在深圳购房需要具备符合购房资格，包括身份证、户口状况、社保加公积金缴纳情况等多种要求。银行贷款申请人必须是客盘即将签署合同的购房申请人和支持文件申请人。用于共有产权户型验收的申请人，由客盘以共有产权房申请人的身份委托交行办理，业务不接受代理。

2、换房政策：深圳市推进2019-2020年“小升规”（即小户型升级规划），支持有住房且打算调整换房结构的市民进行房屋交易，该策略对促进深圳房地产市场健康发展具有积极意义。

3、居民购房贷：深圳有居民购房贷款政策。该政策适用于个人申请房屋按揭贷款，适用于房屋购置、建设和翻修。在符合一系列条件之后，申请人可以申请银行贷款，以贷款方式获得最多购房款。

三、深圳贷款指南

1、借助政策：深圳市现行购房政策中，鼓励居民就近购房、支持刚性要求满足入住需求，对商业贷款者实行“低首付、高按揭”这样的政策。（例：月供/月租支付验证，利息复利等方面）

2、银行渠道：目前，国内商业银行普遍实行首套房按揭、二套房的利率差异化政策。其利率不仅与购房人的信用评级、年龄、性别等因素有关，还与贷款期限和还款方式有关。

3、注意事项：在购房过程中，有一些注意事项千万不能忽略。例如购房人需要保障个人信用记录良好，避免fa不良贷款，同时需要选择可靠的银行和中介机构，对不合理的房屋大小、房屋位置等，应该多加谨慎。

四、其他相关建议

1、选购房屋时可根据自身需求，安排相关资金占用率，避免过度资金占用;

2、购房者要建立自己的信誉记录，并遵守金融贷款期限，信用学评估流程可以为您的房屋信誉提供保障;

3、提早了解市场规律，掌握基本理论和道路，多与权威银行和房地产相关负责人朋友亲密沟通，才会做出更好的买卖决定。

五、总结

本文主要介绍了深圳购房攻略：商业贷款详解的相关知识。购房申请需要了解商业贷款申请流程、深圳购房政策、深圳贷款指南等相关内容，同时也要注意各种注意事项。购房者应该在具备自身条件的前提下，抓住市场机会，通过金融信用借助贷款实现房屋的购买。本文由深圳贷款公司整理。