摘要：

深惠二手房无法贷款已经成为置业者亟需面对的一大问题。本文将从法规、贷款期限、购房流程和购买风险四个方面详细阐述深惠二手房无法贷款的问题，帮助读者在置业时注意这些问题。

一、法规限制

1、目前，国家限制商业银行的二手房贷款业务只能用于购买住房数量为 1 套，深惠二手房更是要求申请家庭必须是深圳市户籍。这样就导致了不是深圳市户籍、但在深圳市工作和生活的人员难以获得深惠二手房贷款资格。

2、同时，深户也并非拥有全部的二手房贷款资格，批准情况需要根据每个银行的内部政策来定，而且基本上要求夫妻双方都得有因工作、学习等必要原因在深圳居住，否则也难以获得贷款资格。

3、需要注意的是，暂无明确规定禁止二次贷款，但从银行风险和收益角度考虑，大多数银行会对二次贷款名额进行限制。

二、贷款期限限制

1、商业银行对于二手房贷款的期限更是有所限制，一般最长 20 年，而且银行在审核贷款资格时，家庭负债率、 还款意愿等因素也是需要考虑的，得到贷款资格的申请人在批准后还会受到日后利率上浮、契税加价等等风险，需要深入对比各家银行的利率、贷款方式等选出最适合自己的方式。

2、一旦获得贷款，首期需要支付一定的首付款照样也是无法避免的，至少需要准备 20% 的首付资金，如果是商铺和办公室，首付甚至会达到 30% 以上。

3、此外还需充分考虑日后房贷利率上浮、还款能力等风险问题。

三、购房流程

1、购买深惠二手房的流程要比新房复杂。需要注意的是，办理二手房买卖，必须在房屋所在地的住房管理部门网站、深圳市不动产登记信息服务平台等网站上查询房屋最近一次的网签登记记录，防止买到被质押、查封等情况的房屋。

2、购房者还需根据房产证上不动产登记的信息核实有无被抵押、查封、纠纷等情况，查询房屋所在小区是否有任何未处理的瑕疵，如水电债、物业费等情况。这些都需要深度留意并仔细核查，以免日后产生麻烦。

3、整个购房流程中最重要的任务就是核实房屋的所有权证明，这其中不仅涉及贷款的申请和购房的顺利进行，而且也是确保购买方的资产安全。

四、购买风险

1、深惠二手房市场上难免存在虚假房源的风险。购房者面对处处相似的深惠楼盘很容易失去分辨能力，诱惑比较大，在购买时应该具备审慎的态度和严格的操作流程，如实交纳房款、首付和契税等等，避免遭遇欺诈。

2、另外，赠送家具家电比较常见，但一定要注意，赠送的家具家电是否是买卖房子的权利人名下的，是否存在权属、质量等问题，否则容易造成风险。

3、最后，购房者应该深入了解深惠二手房市场动态，掌握未来房价的走势，以此为依据决策购房。

五、总结：

深惠二手房无法贷款已经成为置业者面临的无法绕开的问题，本文从法规、贷款期限、购房流程和购买风险四个方面详细阐述了深惠二手房无贷款的问题并提供了解决方案。在购买深惠二手房时，购房者一定要做好充分的准备和详尽的研究，以确保购房的安全稳定。

本文由深圳贷款公司整理。