摘要：

买房一直是许多人人生中的大事，尤其是在深圳这样的高房价城市，选择合适的贷款方案更是必不可少。本文从贷款的角度出发，针对深圳买房进行攻略，旨在为广大购房者提供有益的指导，助力大家顺利买到满意的住房。

一、贷款前置条件

1、资产证明：准备好银行卡、存折、房产证和其他资产证明文件，以便银行评估你的实力。

2、个人信用评估：向中国人民银行申请广义的征信报告，从而对自身的信用状况有个全方位的认识。

3、还款能力证明：收入证明、税单、社保流水账等，这些材料可以证明你还款的能力，因此还款能力证明是拿到贷款的关键所在。

二、选择贷款方式

1、商贷：按房屋总价的70%左右进行贷款，期限5至30年，利率较低，适合购买新房、二手房等。

2、公积金贷款：按公积金账户存款和缴费时长的比例进行贷款，期限不超过30年，利率较低，资料复杂，适合有稳定工作和缴纳公积金时间较长的人。

3、组合贷款：一般分商贷和公积金贷款组合，首付较低且还款方式可根据自身需求调整，适合有房款首付但还贷能力稍弱的人。

三、注意事项

1、首付：合理的首付款可减少贷款利息，因此在购房之前充分考虑自己的经济状况，确定合理的首付比例。

2、贷款额度：贷款额度应该根据自身实际情况，选择适合的购房方式，充分计算月供大小，以免还款负担过重。

3、贷款利率：贷款的利率是购房者要了解的重点之一，不同贷款产品的利率可能也有所不同，因此在选择贷款产品之前一定要先了解利率问题，再进行比较。

四、贷款流程

1、提交资料：购房者需先将必要的贷款材料提交给所申请贷款的银行，一般包括是购房者的资产证明、信用评估报告和还款能力证明文件等。

2、银行审核：申请提交后银行会进行审核工作，根据购房者提供的资料进行贷款额度、利率等方面的审核，此时还需要购房者提供一些补充材料，如工作证明、购房合同等。

3、贷款放款：审核通过后，银行就会逐步进行贷款发放，需购房者与房产中介公司协作进行土地产权转移、过户等工作，最终买房才算真正完成。

五、总结

购房买房需要结合自身实际情况，选择适合自己的购房贷款方式，对于首付、贷款额度以及贷款利率也要一定规划，通过本文的介绍已经对深圳买房攻略：贷款必知！有了一定了解，相信大家可以更好地进行购房规划。

本文由深圳贷款公司整理，为广大购房者提供申请贷款的指导，欢迎咨询。