摘要：

商业贷款和公积金贷款是目前购房的两个主要方式，但两者的利率、额度以及申请条件都有所不同。深圳地区购房者可以通过一定的操作方式从商业贷款转为公积金贷款，这样操作对购房者而言更加划算。本文将从四个方面详细阐述这种转换方式的具体操作和优点。

一、正确申请商业贷款

目前，许多购房者为了尽早拥有房产，会尽可能多地贷款。因此，正确申请商业贷款是很重要的。购房者应该充分了解贷款额度，根据自己的还款能力来确定贷款金额。此外，购房者还需要了解各家银行的利率和还款方式，选择适合自己的银行。

在申请商业贷款时，购房者需要注意以下几点，才能为后续转换为公积金贷款打下基础：

1、贷款金额要求适中。商业贷款的额度相对较高，但银行对于购房者贷款金额和还款能力都有一定的要求，过高或过低的贷款金额都很难获得银行批准。

2、贷款期限不能过长。虽然贷款期限越长，还款压力越小，但对于贷款转换来说，期限过长的商业贷款反而增加了贷款转换的难度。

3、还款要按时。银行对于贷款还款的时间要求非常严格，还款不到位或还款逾期都会影响后续的贷款转换申请。

二、准备公积金贷款申请资料

申请公积金贷款的人员需要满足城镇职工基本养老保险和住房公积金缴存的要求，并正常缴纳养老保险和住房公积金。在购房贷款转换为公积金贷款时，购房者需要提供相关的申请资料，这样能够更快速地通过贷款转换审核：

1、身份证件

2、购房合同及房屋产权证明

3、购房者公积金账户情况及交纳证明

4、审核所需的税单、工资证明等其他申请材料

三、选择优质住房公积金贷款产品

不同银行的公积金贷款产品并不相同，贷款期限、利率、贷款额度等各有差异。购房者需要根据自己的实际需求和资金情况选择最适合自己的住房公积金贷款产品。同时，购房者也需要留意各家银行的审批速度、还款方式等细节问题。

深圳地区提供公积金贷款的银行包括工商银行、建设银行、中国银行等，购房者应详细对比各家银行的贷款利率、额度等优劣，选择最适合自己的银行。

四、申请公积金贷款并贷款转换

购房者需要提出贷款转换申请来完成从商业贷款到公积金贷款的转换。一般情况下，请求银行对商业贷款进行转换需要申请一份“购房资格转换申请表”。在表格中要填写购房者的个人信息和贷款金额等相关信息。如果申请通过，则银行会将之前商业贷款的贷款额度转换到购房者的住房公积金账户中。

转换后，购房者还需要将之前的商业贷款进行结算，并开始按照公积金贷款的方式进行还款。公积金贷款的利率普遍较低，在还款过程中能够为购房者节约大量的利息支出。

总结：

总之，贷款从商业贷款转为公积金贷款对于深圳市购房者而言是一种更优势的选择。购房者需要在申请商业贷款时注意借款金额、期限、还款方式等核心问题，并理性使用自己的贷款额度。在准备公积金贷款时，购房者需要提供相应申请材料并挑选符合自己需要的公积金贷款产品。购房者完成商业贷款向公积金贷款转换后，能够享受到公积金贷款更低的利率以及更灵活的还款方式，大大减轻购房者的还款负担。

本文由深圳贷款公司整理。