摘要：

深圳作为全国经济发达城市之一，公积金制度在当地实施多年，为在深圳工作的职工提供了诸多便利。同时，深圳的房价也因地理位置等因素较高，成为众多人梦寐以求的首套房购买地。近年来，深圳可异地贷款使用公积金政策的颁布，让更多打工族有机会在异地购房。本文将从四个方面对深圳可异地贷款使用公积金政策做详细的阐述。

一、政策细则

1、公积金贷款额度和期限上限

深圳异地购房贷款额度和期限上限都和在深圳购房的贷款额度和期限上限一致，最高可核定购房款总额的当地二套房贷款限额。

2、必要条件

在异地购房时，深圳职工必须满足以下条件：

（1）在深圳缴存公积金满3年及以上。

（2）当年无公积金异地贷款记录。

（3）其它税收等相关信用记录良好。

（4）申请人及共同申请人与房屋买卖合同为真实合法并能以此在当地登记备案。

（5）房产证在办理过程中（不含房屋交接时）仅可属于唯一所有人，不得多次转让。

3、提前提取公积金限制

职工购买异地房产时，不得使用公积金购买二手房、继承购买房、商住两用房或商业用房。此外，公积金账户中的资金也不能用于支付购房税费、物业管理费等其他费用。另外，购房也不得使用未到期未满足提取条件的公积金。

二、申请流程

1、准备资料

（1）本人身份证、户口薄（或户口证明）原件及复印件。

（2）职工公积金存折/卡、工作证明及收入证明原件和复印件。

（3）个人信用报告最近一个月的原始复印件。

（4）其它材料（根据个人情况而定）。

2、申请流程

深圳职工可通过深圳市住房公积金管理中心提供的公积金异地贷款申请系统进行申请。申请流程说明如下：

（1）申请人登录公积金异地贷款申请系统，输入相应信息，并提交完整的申请材料。

（2）申请人提交申请材料后，需要等待住房公积金管理中心的工作人员联合异地公积金管理中心审核。

（3）审核合格后，职工需要去异地银行进行贷款发放手续办理。

三、优势和风险

1、优势

（1）异地贷款利率相对较低，贷款周期相对较长。

（2）异地购房，可以根据自己的实际情况选择最适合自己的房子。

（3）采用公积金贷款，贷款额度相对较高，贷款周期较长，可以解决一部分职工的购房难题。

2、风险

（1）选择的房产可能存在各种隐患，职工需要谨慎购买。

（2）公积金贷款风险也较高，需要职工对自身情况进行合理评估和计划。

四、实例分析

小王是一名深圳职工，在籍地深圳缴存公积金超过3年。他一直有着购买一套属于自己的房子的愿望。于是，他开始在网上进行深入的了解，发现深圳可异地贷款使用公积金政策提供了更多的购房选择。经过慎重考虑，小王认为自己的家庭经济条件和职业状况适合购买异地的房子。他按照政策细则办理了申请手续，并成功获得了公积金异地贷款。其购买的房子不仅如意，而且还享受着较低的利率和贷款周期相对较长的优惠。

五、总结

笔者认为，深圳可异地贷款使用公积金政策的实行，大大方便了深圳职工在异地购房方面的需求，更加完善了公积金制度的便利性和安全性。但在申请前，职工需要充分调查异地房市情况，结合自身实际情况做出合理判断。毕竟每个人的生活、工作、家庭情况不同，职工应该针对自身实际情况进行充分调查和评估。

本文由深圳贷款公司整理